Недвижимость - дом и участок. Дом построен в 1984 году супругами находящимися в браке с 1973 года. В 2011 году супруг оформил недвижимость в собственность (межевание участка, кадастровые паспорта, свидетельства о гос. регистрации), полностью на себя. В 2018 году супруг умер, в наследство вступила жена, она единственный наследник. В 2020 году жена продает недвижимость за условные 3 млн. рублей.
с одной стороны:
Согласно ст. 217 НК РФ, если срок владения имуществом<3-х лет, жена должна заплатить подоходный налог = (3000000 - 1000000)*13% = 260000
с другой стороны:
есть письмо МинФина РФ № 03-04-08/10-58 от 01 апреля 2011 года, из которого следует что если супруга унаследовала совместно нажитое имущество, на которое она имела право = 1/2 доли, то дата начала владения = дате первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество а не дата вступления в наследство.
По логике, в данной ситуации, жене нужно подать 3НДФЛ, заплатить налог, обратиться в суд на возврат НДФЛ, в суде доказывать что она владела имуществом более 3-х лет.
Вопрос: есть ли опыт решения аналогичной ситуации без обращения в суд, на уровне ФНС? Если есть, подскажите схему действий.
