Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
НДФЛ при продаже нежилого помещения
Владимир Вишневский
11 февраля 2020
Вся Россия
7 161
6

Добрый день. Нежилое помещение было приобретено в браке на супругу. Есть договор купли продажи. Был заключен брачный договор и режим раздельной собственности на данное нежилое помещение по которому собственником помещения являюсь я. После расторжения брака данное нежилое помещение было переоформлено на меня на основании Договора купли-продажи и Брачного договора.


Сейчас возник вопрос продажи помещения (срок владения менее 3х лет). Я могу указать при подаче налоговой декларации расходы на приобретение недвижимости указанные в ДКП?


ДКП был оформлен на супругу. Я стал собственником на основе брачного договора. Я хочу продать помещение и указать в качестве расходов ту сумму, которая была в ДКП. Не будет ли вопросов у налоговой что по ДКП имущество оформлялось на супругу?



Авторы
6
Владимир Вишневский
Могут подойти
10 комментариев
Авангард Недвижимость
11 февраля 2020, 14:24
Лучший совет
Владимир, имеете полное право заявить в качестве имущественного вычета по расходам всю сумму по договору купли-продажи.
11
0
119/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
11 февраля 2020, 14:51
Это совместно нажитое имущество не смотря на то, что титульным собственником была супруга
0
0
89/50 000
Авангард Недвижимость
12 февраля 2020, 00:43
Брачный договор всего лишь поменял режим собственности с совместной на единоличную, а оплату и право на имущественный вычет по расходам налогоплательщика со всей суммы по договору - подтверждает сам договор подписанный супругой в состоянии брака в Вами.
0
0
254/50 000
Авангард Недвижимость
12 февраля 2020, 00:36
Кстати, если супруга подписала договор после 31 декабря 2015 года, то минимальный срок владения не три года, а пять лет.
4
0
121/50 000
0/50 000
С чего Вы решили, что срок владения у Вас меньше трех лет? От какой даты считаете? Считать надо от даты регистрации права собственности на СУПРУГУ, т.е. когда приобрели по ДК-П, потому что в этот момент по закону Вы тоже стали собственником. А когда Вы стали собственником по бумагам - это уже не важно.
Если прошло три года и не использовали в предпринимательской деятельности, то налога на доход от продажи не будет, независимо от суммы продажи. И даже декларацию подавать по этому помещению не надо будет.
Ну а если не прошло, то выше коллеги все написали.
4
0
570/50 000
0/50 000
Ну да, Арман прав))) - 5 лет надо считать от даты покупки супругой этого помещения.
Арман, я "скрестила" старую редакцию НК с новой!))) и нежилое помещение учитывала, как иное имущество, по которому минимальный предельный срок 3 года.
0
0
239/50 000
ИП Беломестнов Д. В.
11 февраля 2020, 20:14
Вопросов у налоговой при предъявлении документального подтверждения расходов быть не должно.
6
0
92/50 000
0/50 000
Наталья Давиденко
11 февраля 2020, 16:01
Вы можете сделать все, что вам перечислили выше, но при условии, что данное помещение не сдавалось в аренду. Если сдавали в аренду, тут включаются другие правила налогообложения. Можете посмотреть по темам, уже все подробно писали.
5
0
231/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 февраля 2020, 14:28
Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого нежилого помещения.
7
0
186/50 000
0/50 000
Владимир Вишневский
Автор
11 февраля 2020, 14:25
Уточнение: Собственником помещения я стал еще находясь в браке.
2
0
63/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости