Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Не гасить ипотеку для защиты от мошенников
ID: 82330233
3 ноября 2021
Вся Россия
7 279
16

Здравствуйте!


Вижу в интернете истории про то, как мошенники по поддельному паспорту продают квартиры ничего не подозревающих собственников. Запрет на осуществление сделок без личного присутствия в этой ситуации не спасает.


Я сейчас близок к погашению ипотеки, но хочу не закрывать ее до конца, а оставить там чисто символическую сумму, чтобы сохранить обременение. Это обременение в теории должно затруднить указанные схемы.


Подскажите, пожалуйста, есть ли в этом смысл? В интернете нигде не вижу, чтобы про ипотеку писали в контексте доп. защиты собственности.

Авторы
Теги
16
ID: 82330233
Могут подойти
16 комментариев
Частный маклер
3 ноября 2021, 23:08
Лучший совет
Впервые слышу про такой оригинальный способ защиты
13
0
50/50 000
0/50 000
МИЛМАН
5 ноября 2021, 19:33
Пропишите несовершеннолетних детей и наделите их долями.
4
0
56/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 ноября 2021, 12:35
Интересно, а как вы подстраховываетесь от пожара, потопа, землетрясения, апокалипсиса, от того, что жена/муж захочет после определенных ситуаций получить свою долю? Как подстраховываетесь от того что после смерти ( не дай бог!!!) доля отойдет внебрачному наследнику или недостойному? ох, головушка, ох-ох......))))
1
0
315/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
5 ноября 2021, 08:23
Есть более грамотные способы наложить обременение на объект. Вектор мысли правильный, если уж "прямабаитисьбаитись", но исполнение никуда не годится.
3
0
149/50 000
0/50 000
ID: 82330233
Автор
7 ноября 2021, 12:12
Альберт, спасибо за ответ! А можете, пожалуйста, подсказать, что за способы? Даже если в детали сильные не вдаваться, чтобы просто понимать, какие опции есть
0
0
157/50 000
ИП Морозан М. С.
4 ноября 2021, 14:00
Здравствуйте. Если хотите такой схемой воспользоваться, то ипотеку можно погасить, но обременение Вы имеете право не снимать. Лишь бы этот банк существовал и снять обременение Вы можете в любой момент по заявлению.

В принципе как дополнительная защита это возможно может сработать.

На практике банки в одностороннем порядке не снимают обременение. Снимают только по заявлению заёмщика.
10
0
408/50 000
0/50 000
ID: 82330233
Автор
4 ноября 2021, 14:28
Михаил, спасибо за ответ!

Уточнял этот момент, к сожалению, там все происходит в автоматическом режиме (без участия собственника) и собственник даже при желании приостановить процесс снятия обременения не может. Заявление потребуется, только если процесс автоматически не начался по каким-то техническим причинам
0
0
323/50 000
ИП Морозан М. С.
4 ноября 2021, 15:05
Не знаю о каком банке речь, но часто такую картину со Сбербанком наблюдаю: клиент выплатил ипотеку, ему пришло уведомление(смс) о якобы автоматическом снятии, но при этом в выписке егрн никто ничего не снимал. Причём выплата ипотеки была год-два-три назад....
0
0
259/50 000
ID: 64457530
4 ноября 2021, 11:34
И снова Ваша идея не нашла поддержки
1
0
36/50 000
0/50 000
Константин Филатов
4 ноября 2021, 10:47
Здравствуйте! Зачем усложнять простое? У страховщиков есть такая услуга как страхование титула. Если вот прямо нужно очень уберечься от таких мошенников и за спокойствие готовы платить ,то страховая поможет . А вообще можно просто наложить запрет на регистрационные действия...-хотя если рядом есть поддельный паспорт и рисковый мошенник то и запрет можно снять... Так ведь мошенник еще и ипотеку погасить может! -Держать ипотеку как обременение для защиты-это нужно иметь веские причины для беспокойства... Надежнее и дешевле свой паспорт беречь!
7
0
554/50 000
0/50 000
ID: 82330233
Автор
4 ноября 2021, 13:30
Спасибо за ответ!

Про титульное страхование хорошая идея, но с ним в РФ все не так хорошо: (1) отдельное (которое не берётся комплексно при оформлении ипотеки) ТС почти невозможно получить, (2) от описанного риска как правило не страхуют, страхуют на прошлые события, связанные с состоявшейся сделкой.

Про беречь паспорт тоже есть сомнения- как его не береги, копия любого паспорта сейчас достаётся легко и недорого
0
0
438/50 000
не риэлтор
4 ноября 2021, 09:30
хм, интересная защита )))
а что будет когда ипотеку придется все-таки полностью погасить? тогда, сами понимаете, мошенников с поддельным паспортом не избежать никак! но есть выход - продать эту квартиру, купить другую тоже в ипотеку и тоже не гасить ее )))
11
0
261/50 000
0/50 000
ID: 82330233
Автор
4 ноября 2021, 13:08
Не поверите, но к моменту погашения текущей ипотеки (через несколько лет) как раз планирую расширяться и брать новую квартиру 😁
0
0
128/50 000
4 ноября 2021, 00:07
Здравствуйте. Вашим графиком платежей разве предусмотрено "оставление чисто символической суммы"?
13
0
97/50 000
0/50 000
ID: 82330233
Автор
4 ноября 2021, 00:11
Хороший вопрос, изначально описал не до конца ситуацию. Вношу сейчас досрочно с уменьшением ежемесячной суммы платежа. При таком же темпе досрочного погашения в ближайшее время либо полностью выплачу ипотеку, либо там останется символическая сумма ежемесячного платежа на весь оставшийся срок (ещё несколько лет). Надеюсь, так понятнее
0
0
335/50 000
4 ноября 2021, 00:31
В теории так можно сделать. На практике защита получится платной, но всё равно не вечной.
0
0
89/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости