ну первое что можно сказать, полтора месяца - это даже для москвы нормальный срок. где с руками отхватывают любой хлам. а вы считаете что в пензе полтора месяца - это долго... вот полтора года - это да, будет долго )) а полтора месяца - это нормально. пока что еще нормально.
второе - "Месяц с риэлторским агентством, но отказались от него из за отсутствия результата." , "Сейчас вернулись к цене 2650000.Так как если за 2500000 уж никто не берет, то смысл так дёшево ставить цену, думаем." - прекратите метаться. сядьте, выпейте коньячку и успокойтесь. выберите одну (подчеркиваю, ОДНУ!!!) стратегию, и следуйте только ей. метания туда-сюда что по формату сотрудничества, что по цене (тем более с такой крайне сомнительной логикой) делают только хуже: нервируют вас, отпугивают покупателей.
выберите стратегию, и ждите. если ваша задача продать быстро - снижайте цену. если за 2500 никто не берет - значит, ставьте дешевле.
если ваша задача получить максимальную выгоду - значит, сидите и ждите, пока появится "ваш" покупатель (он, правда, может и не появиться в итоге. но может и появиться). по возможности сделайте своими руками какую-никакую косметику (не вкладываясь, или вкладываясь совсем по минимуму - ремонт в стоимости не отобьется, но может способствовать ускорению продажи). в конце концов, просто вынесите из квартиры все, вымойте ее тщательно и проветрите. это тоже многому способствует.
ну и третье. "В нашем же доме тоже двухшки уходили за 2800000 2 месяца назад, а кто то и дороже продал, " - вы лично видели договор с этой суммой? или вам за чаем рассказали? или вообще просто смотрели на объявления? если вы не видели лично эту цифру в договоре, то можете про нее забыть и не ориентироваться на нее. откуда вы знаете какой был торг? какие были условия сделки? а если вам продавцы рассказали, то вспомните анекдот про 75летнего дедушку, который жалуется что у него ничего не получается с женщинами, в то время как его 85летнй сосед РАССКАЗЫВАЕТ что с женщинами каждый день...

Доброго дня, продажа 1,5 месяца, это маленький срок для такого города. Сейчас много клиентов, которые продают квартиру или дома в других городах: Курск, Тверь, Томск и др по несколько лет

Здравствуйте, смотрел я квартиры на Союзном, место специфическое.
Далеко от метро. И много социального жилья.
1. Для любителей этого места в соседнем доме есть квартиры 40 м2, но на миллион меньше.
2. За 6.6 млн можно купить на Клочкова в 137 рядом с метро Большевиков.
3. За этот ценник можно купить в том же Приморском районе, рядом с метро, или двушку, причем будет выбор.

Если кратко: далеко, в плохом районе, очень дорого, за такую площадь, и непонятно зачем.

Добрый день.
1.5 месяца это вообще не срок для продажи квартиры под капитальный ремонт. К тому же, сегодня рынком правит ипотека, а ипотека в Вашем случае это платить кредит, делать ремонт и при этом ещё надо где-то жить.
Кто там чего продаёт, продал - это вообще не показатель, Вы наверняка же не знаете продалась ли квартира, может ее просто сняли с продажи, и уж тем более не знаете за какую цену в итоге была совершена сделка. Главный показатель - это реальные просмотры и предложения потенциальных покупателей. Все остальное для Вас не известно, поскольку Вы не являетесь профессиональным участником рынка и не знаете его динамики в моменте.
Причины того, что не продаётся все три: завышенные ценовые ожидания, неэффективная реклама, непрофессиональный подход к решению вопроса. Последнее чаще всего приводит к наименьшему финансовому результату, мнимая экономия на услугах специалиста не позволяет достичь наиболее оптимального результата во всех отношениях.

Прибавьте к цене вашей квартиры стоимость ремонта- сколько получится? И посмотрите цены на такие же квартиры с ремонтом. И поставьте себя на место покупателя. Вот вы купили эту квартиру по выставленной цене, затем потратили на материал ( прибавьте), доставку ( прибавьте), рабочих (прибавьте). Какой окажется конечная цена вашей квартиры? вы бы купили такую квартиру, где в итоге было потрачено за нее практически еще больше?

Народ начинает понимать что сказки про вечный рост недвижимости несостоятельны. Дешевая ипотека и панические покупки выбрали деньги у планировавших покупку на пять лет вперед. Стагнация.
ПиЭс. Ещё и цены на стройматериалы взвинтили, сейчас покупать квартиру под ремонт втройне не выгодно. Со всех сторон вы опоздали, к сожалению.

Не продаваться может по двум причинам
1. Плохая цена
2 Плохая реклама.
1,5 месяца это не долго. И раз все таки люди приходят значит интерес есть. Так что видимо дело в цене. Может быть в документах.