Не могу продать земельный участок - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Посуточная загородная

Не могу продать земельный участок

Елена

16 мая 2019

Вся Россия

2 275

Подскажите, продаю участок ниже рынка, ниже кадастра, в чем может быть проблема? Девелопер продаёт дороже и участки продаются. В собственности 5-ый год. Мы уже в другом месте построились. Просто не нужен. Уже и больше ставила цену и меньше, за два года 3 просмотра. Посоветуйте, что не так. Понимаю, что рынок просел очень сильно, но может с этими участками что-то не так. Никакой плохой инфы про этот посёлок не нашла в интернете.

Автор

Елена

Могут подойти

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 088 820 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

27 637 133 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

17 653 653 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

5 мин.

Ломоносовский проспект, 19, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Юго-Западная

11 мин.

проспект Вернадского, 91К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

4 комментария

Ольга Подвигина

17 мая 2019, 09:22

Лучший совет

Продайте девелоперу. Или договоритесь с его представителем чтобы Ваш участок продал.

84/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Maxim

19 мая 2019, 22:22

Сами продаете или через риэлтора? Некоторое время назад искал себе участок, где-то из Ё10 звонков риэлторам договориться на просмотр удалось два раза, оба раза на участки качеством ниже среднего по явно завышенным ценам. Остальные ~8 на предложение съездить посмотреть обещали, что перезвонят и не перезванивали, даже после повторного звонка к ним. Причем я искал участок долго, всю зиму, участки постепенно понижались в цене, и в конце концов купил по цене ниже рынка напрямую у усобственника один из тех участков которые не удавалось посмотреть - собственник выставил его отдельным объявлением. Выяснилось, что риэлтор владельцу о моих (и видимо других) попытках приехать посмотреть ничего не сообщал. После того как участок был выставлен самостоятельно, было два просмотра за первую же неделю, я еле успел купить первым.

Подозреваю что с участками ситуация следующая - наиболее вкусные участки подмосковные риэлторы не показывают покупателям, по максимуму снижают цену под предлогом невостребованности, потом выкупают сами по бросовой цене. Другими причинами такую ситуацию с отказом от показов обяснить невозможно.

Сами продаете или через риэлтора? Некоторое время назад искал себе участок, где-то из Ё10 звонков риэлторам договориться на просмотр удалось два раза, оба раза на участки качеством ниже среднего по явно завышенным ценам. Остальные ~8 на предложение съездить посмотреть обещали, что перезвонят и не перезванивали, даже после повторного звонка к ним. Причем я искал участок долго, всю зиму, участки постепенно понижались в цене, и в конце концов купил по цене ниже рынка напрямую у усобственника один из тех участков которые не удавалось посмотреть - собственник выставил его отдельным объявлением. Выяснилось, что риэлтор владельцу о моих (и видимо других) попытках приехать посмотреть ничего не сообщал.  После того как участок был выставлен самостоятельно, было два просмотра за первую же неделю, я еле успел купить первым.<br /><br />Подозреваю что с участками ситуация следующая - наиболее вкусные участки подмосковные риэлторы не показывают покупателям, по максимуму снижают цену под предлогом невостребованности, потом выкупают сами по бросовой цене. Другими причинами такую ситуацию с отказом от показов обяснить невозможно.

1 130/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Рыбалкин

17 мая 2019, 16:33

Самый лучший вариант - финансово заинтересовать продавцов девелопера. Если они продают участки от девелопера, продадут и ваш. Ну и цена должны быть ниже, чем у девелопера.

171/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Юрьевна Почикаева

17 мая 2019, 00:26

Елена, добрый день. Сейчас очень большая конкуренция на рынке участков. Причем чем дальше от МКАД, тем больше конкуренция, сектор больше. Ведь покупатели рассматривают не только то направление, в котором у Вас участок. Да и не только ту удаленность. И не только коттеджные поселки, в которых имеются обязательные ежемесячные платежи, но и СНТ, где платежи обычно ниже, и просто участки в населенных пунктах. Так что, для того, чтобы определить правильно цену, надо рассматривать конкурентов гораздо шире. Но Вы не написали, где именно у Вас участок. Уточните. Может удастся дать Вам конкретный совет.

600/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях