Добрый вечер! Вы ищете производственное помещение, а они в Москве и Московской области остались со времен СССР и в 90 были убиты окончательно. Договор на 11 месяцев потому , что документы в большинстве случаев не позволяют зарегистрировать договор, по разным причинам. С техническими параметрами Вам придется разбираться самим, ну или очень повезет. Топовые компании занимаются Вами факультативно либо вообще не занимаются слишком длинный цикл сделки. Вам необходимо искать все помещения которые подходят по параметрам не зависимо от того заняты они на данный момент или нет( даже если Вам говорят что арендатор будет стоять там вечно) составлять адресную программу и ежедневно и монотонно ее отрабатывать.
Сейчас все производственники в основном строят под себя.

Найти такое помещение сложно ,но вполне возможно. Чтобы кто-то конкретно искал под Вас, нужно заключить договор ,и авансировать. А так мне ,допустим , каждый день звонят десятки арендаторов ,но работать берешь единицы. Так как нет понимания , что люди серьезно настроены и оплатят услуги. Если они хотят работать со всеми ,то я с ними не буду. Разве только поставлю в лист ожидания.

Автор не указал в Москве или МО, В ближайшем подмосковье можно найти в городах сателитах или до 30 км, но необходимо адаптировать его под ваше производство. Я думаю вы просто совсем не хотите тратить на это деньги или платить арендную плату, а любое производство требует инвестиций. Наша компания имеет две площадки в МО с готовыми производственными площадями( пищевое и не пищевое), в г. Королев и Электросталь. У нас располагаются похожие по специфике( сыроварня, мясная разделка и прочие). Не знаю какая вам нужна площадь и требования, обращайтесь, постараюсь удовлетворить потребности. тАк же есть есть еще две, но это уже в регионах Тула, Калуга.

Вы наверно работаете со всеми агентами поэтому у вас и не получается найти помещение.сейчас на рынке предложений много.среднее время поиска даже для сложных вариантов не более 2-3 месяцев ,а насчет самим ездить и пробивать варианты с таким же успехом можно и бабушек у подьездов выспрашивать.найдите агента одного лучше частника и предельно точно укажите свои пожелания .

Пищевка в Москве? По моему вы опоздали лет на 15. Ничего личного, не обижайтесь.

Вы можете обратиться к агенту\агентство и заключить с ним договор на подбор с гарантией оплаты и\или компенсации трудозатрат, частично или полностью плюс 100-200% МАП при заключении сделки. Далее так же можно расширить локацию и смотреть объекты, частично подходящие под ТЗ но требующие улучшений\изменений, которые возможно будет сделать и т.д. За два года Вы должны были уже стать профи и изучить все промки :) А почему факультативно - потому что сложный объект, неизвестные сроки и отсутствие материального стимула и гарантии оплаты. Ну и цена объекта так же имеет значение. Удачи!

Напишите, пожалуйста, ТЗ на емейл(в профиле).

Промки на карте серого цвета, смотрите панорамы , приходит поверхностное понимание. Ищете организацию которая обслуживает , звоните , лучше едете, как правило наиболее разговорчивы, не подозрительны уборщицы, дворники.Наиболее алчные участковые и тд на что фантазии хватит. У Вас основное видимо , мощность, промышленная канализация ну и наверно какие то требования к воде, но это обычно при пивном производстве решается скважиной фильтрами либо привозной водой.

Именно в слепую, именно стучаться искать собственника используя разные каналы например: ресурсоснабжающие организации и т.д. если не получается так , то можно бросить камень в окно и он Вас сам найдет( шучу, но в каждой шутке....). Разделы сниму есть, но они малоэффективны так как звонить Вам будут либо агенты нарабатывающие "аля" базу ли бо те кто не может сдать ни кому не нужный объект годами. Банеры собственники конечно вешают, но это будут опять же те объекты которые Вам нужны.

ТЗ на подбор должно быть разработано достаточно четко и записано а не держаться в голове, даже если искать будете сами, так как интуитивно Вы представляете что Вам нужно а фактически при оценке помещения какие-то моменты можете упустить. При записанном тз , Вы всегда будете видеть где можно что то изменить а где точно нет ни при каких обстоятельствах.