Уважаемый Прокоп, поддерживаю Сергея Щетинина. Клиент для риэлтора, в конкретном случае, это продавец, с объектом у которого есть и плюсы и минусы! И не всегда агент по продаже будет вам акцент на этих минусах ставить! Честно ответить на вопросы, показать документы- это его обязанность. Ну а если вы хотите соответствующего отношения (то чего вы требуете как КЛИЕНТ!) , то наймите риэлтора, станьте КЛИЕНТОМ!!! оплатите его услуги и как говорится почувствуйте разницу! Уверен, основная масса риэлторов является добросовестными профессионалами и прежде чем выходить на сделку, то всю подноготную выяснят, изучат документы и будут представлять ваши персональные интересы! с уважением, Ежов А.В.

А я поделюсь своим 15-летним опытом!!! ( чтобы отвлечь немного Вас от темы, как анекдот!)Я продавала 4ккв-ру в СПб в элитном доме (за высоким забором) 2007 года постройки( новьё!) Пришел покупатель,ему очень понравилось! Он также пересмотрел 46 вариантов (до прихода ко мне!). Душу вымотал с подготовкой доков( я даже вместо сотрудников банка готовила договор на аренду сейфового хранилища, не говоря уж о плане чердака,подвала и плана сауны для жителей этого дома и расстановку машин на стоянке дома...) НО ВАЖЕН РЕЗУЛЬТАТ!!!!!!! При проверке валюты( а он заявил что платит только долларами) я лично проверяла и обнаружила фальшивки! Как только я заявила,что эту "подозрительную стопочку сейчас проверит кассир банка_ одним махом сгреб все деньги в сумку и убежал!!!!
Какой вывод: и агенты,и клиенты- всякие бывают! Желаю быть всем повнимательней и поуважительней друг к другу! А профессиональность,конечно надо постоянно повышать!!!!
Удачи всем!!!!!

Николай, я бы не торопил события: "опыт поиска участка = курсу молодого бойца в недвижимости" и добавил сущую мелочь - сделку, можно с приостановкой.

Прокоп, ваш опыт поиска участка = курсу молодого бойца в недвижимости, вы его прошли, Вам в загородники -вперёд, с песней.

Уважаемый Прокоп, в метро катаетесь? Там на рекламных плакатах часто советуют обращаться к профи. У нас в недвижимости расклад такой, есть первичка, есть вторичка, есть коммерческая недвижимость, а есть загородная. В городской вторичке обьекты квартиры и один комплект доков, в загородной есть ещё к дому и земля и зачастую земля требует знаний больше, чем дом или квартира. И вы меня немного задели. Я КАК АГЕНТ НЕ ЗНАЮ ГРАНИЦ БОЛЬШИНСТВА УЧАСТКОВ КОТОРЫЕ ПРОДАВАЛ. Угадайте с трёх раз почему-не угадаете. Потому что их зачастую не знает сам владелец участка. Часто на участках ИЖС границы вообще не определены и требуют уточнения при межевании. Даже если границы и были когда-то определены, могут отсутствовать межевые знаки, поэтому важно знать не где границы, А КАК БЫСТРО ИХ ОПРЕДЕЛИТЬ. Да я могу воткнуть палочки(колышки, столбики) и сказать что это и есть настоящие границы- а как вы их проверите? А вдруг сосед их переставил ночью(или днём). ПРОКОП-совет первый бесплатный-ПРИОБРЕЛИ УЧАСТОК-ПОВТОРНО СДЕЛАЙТЕ ВЫНОС МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ( это не дорого1-2тр. за штуку). Совет второй тоже бесплатный-газ , вода , канализация, сигнализация и т.д..( тоже могу сказать, что вам могут подключить 15 квт, подать 10куб.м воды, а как проверите) Чтобы дать информацию по этим вопросам надо иметь на руках техусловия, а их надо получать , а они стоят денег, а они имеют ограниченный срок действия. Поэтому работайте с тем агентом который знает ситуацию на месте, и придётся поверить ему на слово, или получить техусловия. А во многом вы правы, среди нашего брата много людей которые берутся за продажу любых обьектов ничего не зная об их специфике. Сергей Трофимов с вами во многом согласен, но к сожалению ,и среди загородников встречаются такие агенты которые понятия не имеют о техплане, например)Работу с агентом начинайте с проверки удостоверения АРСПБ, Прокоп.Мы-агенты- тоже люди, и уверяю вас не самые худшие в нашем постсоветском бульоне. Я могу очень много рассказать о покупателях как хорошего так и плохого, но делать этого не буду. Терпеть вас,любить вас - моя работа. А ВООБЩЕ ВЫ МОЛОДЕЦ, ТАК ЗДОРОВО ШЕВЕЛЬНУЛИ.

Прокоп, добрый день! Мы собственники участка под ИЖС. Продаем сами и через агента, "кто быстрей" что называется, т.к. заинтересованы в продаже, но не обманным путем. Если Вы еще рассматриваете какие-либо предложения, то предлагаю обратить внимание на наше объявление: Отличный ровный участок 16 сот. в Володарском Красносельского р-на Санкт-Петербурга. Электричество, газ - на участке, водопровод по границе. Ведутся работы по прокладке центральной канализации. Удобное транспортное сообщение - рядом Волхонское шоссе, маршрутки от метро пр.Ветеранов, автобусы от Кировского завода до ст. Сергиево (бывш.Володарская). Участок в 15 мин. пешком от ж/д станции Сергиево. На все вопросы готова ответить, предоставить документы, показать участок. 8 981 747 5774

Татьяна, я бы с удовольствием бы думала бы про Прокопа так же.
Но он действительно во многом прав.

Господа,все очень просто -клиент ПРОКОП не хочет платить за свою МЕЧТУ,но очень хочет чтобы она осуществилась."Замученный"агент пытается помочь-не всегда удачно..."Продвинутый " агент носом чует -денег не получишь и распустив паруса летит в даль.

Да уж, горячая тема...Мое мнение, что нынешний рынок недвижимости пока что является таким не только из-за агентов и их поведения, но и продавцы и покупатели вносят свою лепту в этот бардак, кто-то не желает заключать договор и создает бег наперегонки (когда уж тут лезть в детали - потом, по ходу...) кто-то поджидает собственника в подъезде или узнает его координаты у соседей (и тут только надежда на человеческие качества) и так далее и тому подобное. Поэтому, Прокоп, мы сами создаем такие взаимоотношения, результатом которых является базар а не рынок недвижимости... Вот когда мы с вами начнем уважать труд друг друга, тогда и будут нормальные цивилизованные отношения Продавец-Агент-Покупатель.

Спасибо за активное обсуждение темы без применения выражений, за которые в приличном общесте бьют канделябрами. Отвечу сразу многим на встречные вопросы. Если кого-то, возможно, покоробил заголовок, не подумайте только, что я хотел огульно охаять всех зарабатывающих на хлеб в сфере недвижимости. Как и в любой другой сфере там есть и дартаньяны и негодяи. Просто недавно мне пришлось заняться продажей любимой дачи, сейчас я продаю не менее любимую квартиру в Питере и покупаю участок под застройку, а посему общение с агентами и агентствами было(и остаётся) весьма плотным. Версия, что мне непросто найти участок ввиду завышенных требований при ограниченности средств имеет право быть! У меня действительно неслабые претензии, мне не нравятся многие участки выставленные даже за сумму гораздо большую, чем я могу себе позволить! Но... внутренний голос нашёптывает мне о том, что за 2,5-3 млн. я-таки могу найти себе приличные 10-15 соток ИЖС в районе Всеволожска с коммуникациями или реальной перспективой их подключения в течении двух-трёх лет. Имея под собой колёса и достаточно свободный график , я в состоянии сам проанализировать общедоступные базы и просмотреть все удобоваримые варианты - так будет и удобнее и быстрее, потому как я оцениваю участок не только по ТТХ, но и "шестым чувством" будущего "очкастого частного собственника", чего ни один самый квалифицированный агент сделать не сможет. Мне нужна только наиболее полная информация, чтобы отсеять некоторые варианты без выезда. А когда участок будет найден, то на оформление я обязательно подключу риелтера и он у меня ест!Свой, проверенный, но специализирующийся только на оформлении сделок. Другое дело, что узнав мой потолок цены, некоторые хозяева или агенты предлагают мне на авось объекты, реальная стоимость которых завышена раза в два. О, сколько таких в самом Всеволожске, в этом пресловутом "Золотом квадрате"! Стоят годами в ожидании звёздного часа... Подъезд по разъезжанному грунтовому "проспекту", халупа с цыганами по соседству, полдома на участке,мифические коммуникации "по границе" - при всех эти радостях хозяева хотят минимум 250-300 тысяч за сотку ! А я и даром не возьму. Я куплю только если смогу понять, что недостатки преодолимы в разумные сроки за разумные деньги. Ну не засыплю я весь прошпект асфальтовой крошкой за свой счёт, не устрою цыганам геноцид и не сделаю участок шире, чем те десять-пятнадцать метров, каким его поделили несговорчивые наследники!
Слава богу, вроде бы мы уже нашли симпатичненький вариант и хозяева включились в разумный торг .Осталось только прикинуть стоимость подключения к сетям и...

P.S. Но нет худа без добра - если меня уволят с работы, пойду в агенты по загородной недвижимости!
А чё - район я уже знаю...