Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Не оформлена собственность, уже пять лет, какие могут быть последствия?
ID: 108201436
3 декабря 2023
Вся Россия
1 836
13

Добрый день,


подскажите пожалуйста, что делать и какие могут быть последствия вот такой ситуации:


апартаменты, Технопарк,

договор долевого участия, дом сдан был пять лет назад.

ремонт сделан, квартира сдается в аренду.


но - СОБСТВЕННОСТЬ НЕ ОФОРМИЛИ!

В квитанциях ЖКХ ФИО того самого собственника, который не оформил еще на себя документы на собственность.


Вопрос - с какой стороны подступиться к оформлению?

какие последствия этого глупого поведения могут быть?


спасибо 🙏


Авторы
Теги
13
ID: 108201436
апартаментысобственникрискиоформление
Могут подойти
2-комн.кв., 61 м², этаж 2
22 447 410 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 2
Аминьевская
28 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
4-комн.кв., 75 м², этаж 58
32 035 951 ₽
4-комн.кв., 75 м², этаж 58
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 241 940 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 11
100 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 74 м², этаж 11
Фрунзенская
13 мин.
Фрунзенская набережная, 40, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 2
27 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 2
Ленинский проспект
9 мин.
улица Вавилова, 17, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
8 590 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Говорово
9 мин.
улица 50 лет Октября, 23К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
18 317 810 ₽
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
Кунцевская
12 мин.
ЖК "Среда на Кутузовском", Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва
13 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
3 декабря 2023, 15:05
Лучший совет
Про последствия:
1. Собственность будет считаться с момента регистрации права, соответственно, если сейчас будете продавать, будет налог. Причём налог может быть со всей суммы, если использовали апарт в коммерческих целях (официально);
2. Возможно, налоговая посчитает, что собственность специально не оформляли чтобы не платить ежегодный налог и предъявит требования к собственнику.
8
0
396/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
3 декабря 2023, 23:01
Ежегодный налог на имущество платится со дня, когда возникло право на объект (ст. 408 НК), за исключением наследства.
Соответственно, пока нет собственности, нет налога. Но неизвестно, как воспримет это налоговая: в любом случае, это выяснится не сразу, вполне возможно вопросов к вам не будет. Время покажет.
0
0
316/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
4 декабря 2023, 13:41
"Евгений, да самые простые: собственность имеешь-плати налог."

"Самые простые" - это, извините, обывательский подход. Если вы не профессиональный участник рынка, вам это позволительно. Мне - нет.

Ценность этого обсуждения в том, чтобы понять на какие нормы закона опирается налоговая, когда требует уплаты налога для собственности, которая не оформлена. А допущений о том, что может быть, я могу придумать сколько угодно.
1
0
443/50 000
0/50 000
ID: 93269623
4 декабря 2023, 12:46
Евгений, да самые простые: собственность имеешь-плати налог. Кстати, вопрос подобный не раз пытались вынести в Госдуму на обсуждение.
0
0
134/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
4 декабря 2023, 12:44
ID: 20787375
правильно, при наследстве срок владения считается с даты смерти наследодателя, поэтому вам выставили счёт по ежегодному налогу за это время
3
0
158/50 000
0/50 000
ID: 20787375
4 декабря 2023, 12:35
Из своего опыта могу сказать - я не регистрировал право собственности на один объект полученный в наследство около 3-х лет,были свои причины на это...Потом зарегистрировал право собственности,и налоговая выставила счёт за все годы,но не сразу, а более чем через полгода после регистрации права,пришлось оплатить....Также консультировался когда-то с юристом по налогам,он говорил что налоговая может истребовать налоги за три прошедших года с момента требования ...
0
0
465/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
4 декабря 2023, 11:07
А на каком основании привлекают к ответственности владельцев жилых помещений (в отношении налога на имущество)? Какие нормы закона они нарушают?
1
0
144/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
4 декабря 2023, 10:36
Евгений, точно есть практика по жилым домам, которые длительное время не регистрировались. Насколько и когда возьмутся за остальное - кто же знает. Но вероятность, хоть и небольшая, думаю, есть.
3
0
194/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
4 декабря 2023, 09:01
Коллеги, а что разве есть какая-то практика (в т.ч. судебная) о том, что с недвижимости, не оформленной в собственность, берется налог на имущество? На каком основании это происходит?

Вся информация, которой я располагаю, говорит об обратном. Нет никаких сроков, установленным законом, в течение которых собственность должна быть оформлена. А если нет собственности - нет налога на имущество. Вот, даже письмо Минфина (относительно свежее) об этом от 21 сентября 2021 г. N БС-3-21/6329@. Причем, не просто письмо, а с пометкой "обязательности" применения налоговыми органами.
3
0
586/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
3 декабря 2023, 16:33
Здравствуйте. Зарегистрировать право должны без проблем при наличии подписанного акта.

По последствиям - если что-то не платили, но должны были, получатели платежа могут заявить требования об оплате в пределах срока исковой давности (налоги, арендная плата за землю - с апартами такое бывает, коммуналка, кап. ремонт и т.д.).
7
0
336/50 000
0/50 000
ID: 108201436
Автор
3 декабря 2023, 22:19
Спасибо Дмитрий,
Коммуналку оплачивали
Налоги нет. Горе-собственник боится, что ему налогов насчитают…. Пени тоже будут?
0
0
132/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
4 декабря 2023, 07:00
Скорее всего всё пройдёт незамеченным и никто не обратит внимания на позднюю регистрацию права. Но вероятность спора есть, хоть и небольшая. Если он будет, считать будут по полной, с пенями.
0
0
190/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
3 декабря 2023, 14:54
Собственнику нужно с паспортом и актом приема-передачи обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности. Плюс оплатить госпошлину.

Прямых последствий никаких не будет. А вот косвенное есть - минимальный предельный срок владения 5 лет, после которого продать апартаменты можно будет без налога, начнется со дня оформления собственности (при условии, что апартаменты не будут использованы в предпринимательской деятельности)
6
0
466/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Присоединяем балкон: что реально, а что — нет
У меня ощущение, что совсем уж "завиральные" перепланировки с балконами (когда на них даже бассейны делали) в прошлом. И чаще всего дело ограничивается утеплением внешнего контура и убиранием внутреннего остекления (без разрушения самих конструкций). Т.е прочностные характеристики не нарушаются. Тепловые тоже (люди не идиоты, мерзнуть никто не хочет. А трехкамерный стеклопакет тепло держит лучше чем стандартное окно на балкон в условной "брежневке"). Так что такие вещи можно было бы и разрешить (без маразма с загородочками). Но запрещать и не пущать проще (да и выгоднее). ИМХО
9
19
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности