Чтобы вообще не платить налог с продажи и не ходить в налоговую с декларацией, надо подождать до трех лет.
Да, Татьяна правильно написала, что при продаже тремя договорами ( тремя долями) налог можно минимизировать, но где вы найдёте покупателя, согласного на такую схему? Ипотечники сразу отпадают, им банк не разрешит так сделать. Плюс нотариат по трём долям обойдется дорого.

Я только уточню, что в нотариате 0,5% от кадастровой стоимости считают, не от заявленной в договоре. Соответственно 1/3 от кадастровой + техн. услуги (около пяти тыщ), + заявления о том, что не состоите в браке, + отказы, если не сососбственникам, + копии, + госпошлина за регистрацию. А в налоговой уже от фактической, в договоре, расчет идёт, если она не меньше 0,7 от кадастровой.

Кстати, продали по нормальной цене, без скидок.

Продавали квартиру долями, как раз по 1/3 доли одному покупателю (естественно не ипотечнику). Все договоры были заключены в один день. Квартира в собственности менее 2-х лет. Сделка 2016 года. Налогов не возникло. (Продавец изначально сходил в налоговую - там ему этот вариант они сами и сказали). Поэтому - проконсультируйтесь именно там - там тоже люди сидят.

> Но квартира же не продается как единый объект права,изначально. И покупатель по сути может делать с приобретенными долями,что угодно.
Попробуйте честно посмотреть со стороны. А покупателю "оно надо"?
Ирина, я не риэлтор. Вот вам взгляд обычного потенциального покупателя со стороны.
Вы думаете покупатели хотят решать неочевидные проблемы? Я не уверен.
Чтобы замотивировать покупателя на такое вам придётся или делать еще больший дисконт (перекрывающий налог) или иметь уникальную в своё роде квартиру, по которой нет подобных предложений - потому что по самой простой логике проще взять похожую квартиру, но без таких "головняков".

Приведу простой обывательский пример.
Покупаете вы, например, машину.
Продается отдельно двигатель, колёса и всё остальное. Потенциально вроде всё вместе - как раз то что нужно.
Но вы ведь покупая машину, наверное, хотите просто сесть и сразу поехать? Понимаете намёк?

Перепродайте доли друг другу по миллиону и проблема разрешится 30 тысяч не 260. Согласны? И никаких отказов никому писать не надо)))Обращайтесь если что))) Поможем)))Два года назад проводили такую сделку. Налоговая все скушала!!!

Рассуждаю. Три договора на продажу 1/3 доли одновременно будут сданы в Росреестр на регистрацию - и будут объединены Росреестром в одно целое. Будет одна ЕГРН на покупателя, где будет указано на основании каких договоров получился целый объект. На основании ДКП 31.07.2019, 31.07.2019,31.07.2019 или даты буду разные?

Соответственно эти данные Росреестр отправит в налоговую. Вот и целая квартира опять получилась.

Чтобы так не случилось, то ДКП должны быт сданы на регистрацию по очереди. Один зарегистрировали, потом второй, потом третий. Например: 31.07.2019,20.09.2019,10.09.2019

И кто этот славный покупатель , который будет покупать частями, в течении 1.5 месяца, с рисками, что купит не все? И это ради того, чтобы продавец ушел от налога...

Покупатели за один договор переживают, а тут три регистрации надо пережить.

А если что не так пойдет? А если не зарегистрирую долю? - Любимый вопрос покупателя.

Добрый день! А почему вы не можете объединить доли в одну? Два других собственника продают доли Вам по, скажем, 1 млн рублей. И получают стандартный имущественный вычет. Дальше вы, обладая всей квартирой, продаете ее конечному покуптелю за 3 млн. рублей.В итоге для получения налогового вычета вы подаете декларацию 3-НДФЛ, в ней вы указываете доход 3 млн. и имущественный вычет в размере 2 млн рублей (стоимость приобретенных долей). В итоге НДФЛ будет 130 т.р., а не 260 если продавать квартиру конечному покупателю без объединения долей по одному общему договору купли-продажи.

> Слабо понимаю, почему все видят большую проблему в том,что покупатель заключит три договора вместо одного.
Вам нужно поставить себя на место покупателя. Поспрашивайте знакомых, например, пошли бы они на такую сделку. Всё что непрозрачно для покупателя вызывает сомнения и подозрения.
Плюс вам сказали уже, что подавляющее большинство - ипотечники. И ваши 3 договора будут как волнорез.

Ирина, вы потратите свое время за зря на поиск такого покупателя. Да и денег соответственно. Снижать цену "до согласия покупателя на ваши условия" по оформлению трех договоров купли-продажи нотариально, тоже не советую - потеряете больше, чем сэкономите. Услуги нотариуса трижды, отказы остальных собственников трижды, согласие супругов, три госпошлины...
Что касается нотариальных сделок, то когда объект в долях отчуждается целиком, то нотариус не нужен. Это может быть обычный договор купли-продажи. Т.е. если вы будете продавать сейчас всю квартиру одной сделкой, вы сэкономите на нотариусе.