Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Не согласен с кадастровой оценкой
ID: 6834761
Здравствуйте, в статье "Недвижимость и налоги : чего ожидать в 2017 году" Олег Сухов привел пример кадастровой оценки 3-х комнатной 60 метровой хрущевки в Москве на сумму 2456732 р, нашу 3-х комнатную, 58 метровую "убитую" хрущебу-распашенку в далеком от метро спальном районе Питера оценили в 4730000 р. Как можно альтернативным способом оспорить сумму оценки, т.к. у нас эту оценку производила единстеная в стране государственная организация. Спасибо!
Автор
0
0
10
ID: 6834761
Могут подойти
10 комментариев
27 октября 2016, 11:03
Лучший совет
Ссылка на официальный сайт Росреестра: https://rosreestr. ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/poleznaya-i nformatsiya-/kak-osporit-rezultaty-opredeleniya-ka dastrovoy-stoimosti/
9
0
179/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
28 октября 2016, 13:45
Галя,ты ошибаешься.Трехкомнатная хрущеба не 45 метров,а 41-42 метра.Изолированная комната 6-7 м,потом проходная комната 15-16 м,из которой вход в третью комнату 9 м и кухню 4.5-5 м.Прихожей почти нет,махонький СУ .Так что даже и 45 не набегает.Я такие продавала.
И то миллиона 3 с небольшим стоят.
А у автора вопроса-просто хоромы по сравнению с такой живопыркой.Так что кадастровая 58 метровой квартиры чуток поболе рыночной ее стоимости.Это нормально для Питера.
Вот когда кадастровая стоимость комнаты равна 4 млн,при рынке в 1.7 млн-вот это ненормально.
Так что,автор,бодаться бесполезно.
И то миллиона 3 с небольшим стоят.
А у автора вопроса-просто хоромы по сравнению с такой живопыркой.Так что кадастровая 58 метровой квартиры чуток поболе рыночной ее стоимости.Это нормально для Питера.
Вот когда кадастровая стоимость комнаты равна 4 млн,при рынке в 1.7 млн-вот это ненормально.
Так что,автор,бодаться бесполезно.
1
0
612/50 000
0/50 000
Елена Петракова
28 октября 2016, 12:07
Как-то, коллеги, это жаргонное словечко "хрущеба" неприятно звучит, так сказать - ухо режит. "Причины подобного прозвища — тесные и неудобные квартиры в хрущёвских домах, унылая архитектура". "Разговорное «хрущёвки» — бесплатное жильё, массово строящееся в СССР во времена управления страной Хрущёва Никиты Сергеевича и получившие в народе его имя. Хрущёвки являются социальным жильём, которое предоставлялось бесплатно". А вот "трущобы — в широком смысле — кварталы городов или города-спутники, состоящие из обветшалых, недоброкачественных и неблагоустроенных жилищ". (термины взяты из Википедии). Кстати к слову, хрущевки бывают и кирпичные, и качество их постройки может еще и поспорить с современным качеством жилья.
1
0
724/50 000
0/50 000
27 октября 2016, 23:03
Зато если соберетесь продавать будете говорить,что у Вас редкостное сокровище и Вы за неё хотите как минимум 6 млн.руб.
2
0
119/50 000
0/50 000
27 октября 2016, 18:34
С чего это вдруг 58 не хрущевка? Она самая..... 1964 год постройки.
Да, они по кадастру переоценены на 10-15%.
Да, они по кадастру переоценены на 10-15%.
3
0
116/50 000
0/50 000
27 октября 2016, 16:44
Галина, вы наверное хотели написать 55 метров, а не 45?
2
0
55/50 000
0/50 000
27 октября 2016, 12:37
НУ,во-первых 58 метров - это уже не хрущеба. Хрущевки трехкомнатные - это 45 метров. Так что у Вас - уже брежневка. Да, не тянут нынче они на 5 миллионов.Средняя цена таких трешек от 3,8 до 4,5.Так что кадастровая не сильно завышена. Порядок оспаривания кадастровой стоимости у нас в городе описана у меня в блоге. Можете полюбопытствовать
6
0
341/50 000
0/50 000
28 октября 2016, 11:02
Нет,Екатерина! Я не ошиблась. Хрущобами принято называть именно этот тип квартир.Именно в них комнаты по 5-9 метров и кухни по 4,5 - 5,5 . А вот квартира в 58 метров - это уже не хрущоба.. Если посмотрите откуда взялось слово ХРУЩОБА,то обнаружите что его корни берут начало в ассоциации с трущобами ,т.н. недоброкачественным жильем,коим и являются трешки по 45 метров.
0
0
375/50 000
27 октября 2016, 12:30
Уважаемый Пользователь, пример адвоката О. Сухова, возможно, условный. Даже если это не так, Вам это не поможет. Для оспаривания кадастровой стоимости нужно быть уверенным, что рыночная цена объекта существенно меньше кадастровой стоимости. Мне кажется, в Вашем примере нет несоответствия кадастровой стоимости и среднерыночных цен на квартиры в СПб. Посмотрите цены на аналогичные квартиры в Вашем районе.
4
0
406/50 000
0/50 000
27 октября 2016, 11:25
Кадастровая стоимость оспаривается двумя способами:
1. Подача заявления в комиссию (с отчетом об оценке в отношении спорного объекта)
2. В судебном порядке
Другой альтернативы нет.
1. Подача заявления в комиссию (с отчетом об оценке в отношении спорного объекта)
2. В судебном порядке
Другой альтернативы нет.
6
0
195/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости