Здравствуйте. С долями часто помогает привлечение специалиста, который выступит в роли переговорщика, без негатива и эмоций, так порой мешающих, он сможет донести всем сособственникам возможные варианты развития событий в случае одновременной продажи всей квартиры и в случае продажи ее по долям. Намного выгоднее для всех продать целиком. Продажа долями - потеря в цене от 30 до 60% стоимости, ухудшение «качества» и повышение «проблемности» участников долевой собственности и проживающих в квартире лиц - с другой, как следствие - ухудшение состояния самой квартиры, опять же падение цены продажи оставшихся долей. Как только несогласный сособственник ясно представляет себе такую перспективу, к нему приходит понимание, что упираться не имеет смысла. Но он может не слышать ваших доводов, а человека со стороны услышит.

Прописаны все трое собственников, третий собственник выходит замуж за человека с огромными кредитами и жуткой репутацией по страстной любви. В любой момент муж может захотеть вселиться в квартиру, когда закончатся деньги на съем квартир, а всё к этому идёт - и тогда мы окажемся в ситуации коммуналки с игроманом-алкашём. Хочется разъехаться пока не поздно, но третьей собственнице достанется недостаточно денег на покупку квартиры даже в Подмосковье, а иметь комнату в коммуналке с незнакомыми соседями ей не хочется - лучше родственников строить. Для меня в моём возрасте это ад, который я могу просто не пережить физически. Вот к чему привела эта чёртова приватизация в равных долях с детьми - неужели мне на старости лет придётся ехать в коммуналку...

Возможно сособственник планирует выкупить по сниженной стоимости эти доли, и это такой метод это сделать

А где написано, что он там прописан?

Господа, за московской пропиской сейчас очереди выстраиваются, у автора сего вопроса вообще не может возникнуть проблем с продажей по номиналу, у него полноценная 1/3 в 3х комнатной квартире, фактически целая комната, за 2.5 млн в Москве! С учётом этих фактов, очень странно, что его вообще волнует дальнейшая судьба той самой 3й доли, к которой он не имеет ни малейшего отношения, если конечно она ему не нужна самому ;)

Остаться по итогу с 10-20 сособственниками, непонятным контингентом, проживающим в квартире..., зато с Московской пропиской! Я серьезно не понимаю, к чему держаться за доли, если не можешь выкупить весь объект целиком, а у сособственников остро стоит вопрос продажи. Надеюсь, комментарий выше просто сарказм).

Лишить себя московской прописки ради 2 млн бумажных рублей =))Вы серьёзно не понимаете, почему он не хочет продавать свою долю?

На сколько меньше и сложнее? - существенно меньше (до 50%) и заметно сложнее в силу того, что долями занимаются специфические покупатели, которым чужда филантропия. в вашу пользу играет то, что дольщик в этой квартире не проживает (хотя в каком-то смысле это же одновременно и минус для покупателей - уменьшается количество способов прямого воздействия на него). но в целом больше, чем по 1.5, ну самый максимум 1.7 млн на брата продавцам своих 2/3 вряд ли стоит рассчитывать.
а для более-менее конкретной цены надо знать все детали (точный адрес, параметры квартиры, кто содольщики и всю санту-барбару хотя бы в общих чертах).