Мнения разделились, коллеги правы, каждый по-своему, ибо "дьявол в деталях". У нас будет суд 24 августа примерно с такой же проблемой, отпишусь чем закончилось, а Вам рекомендую время не терять и отправить досудебную претензию через почту России с описью вложения. Возможно, что это как-то повлияет на решение Наймодателя и он станет более разговорчивым. Если в течении месяца требование о возврате не будет удовлетворено, тогда сможете подать иск в суд. К тому моменту уже будет известен результат нашего иска, поделюсь информацией, не жалко совсем. Наш иск основан на взыскании с Наймодателя в пользу Нанимателя, денежные средства в размере суммы депозита, в качестве неосновательного обогащения. На практике суды очень часто принимают решение с такой формулировкой, перспективы достаточно хорошие, если аргументы убедительные.

Здравствуйте. В Вашей ситуации возврат не прожитых дней(их 10) не предусмотрен, а вот залог(или депозит) возврату подлежит в установленные договором сроки.

Всё Вы нормально предупредили, просто освободили квартиру на 10 дней раньше.

Подавайте иск по статье "необоснованное обогащение"- суд встанет на Вашу сторону, у Вас сейчас переплата 1 месяц по договору идёт(это и есть этот залог). Весомым аргументом в суде будет обратный акт приёма-передачи квартиры наимодателю и соглашение о расторжении- если хоть один из документов подписывали, взыскать всё возможно.

Арман, такой классный комментарий! Спасибо! Я поддерживаю!

Друзья, я хоть и согласился со всеми мнениями, но это не означает, что всё так однозначно и очевидно, как Вы уверено утверждаете развивая тему в ветке )).
Суд своё слово конечно же скажет, повторюсь, "дьявол в деталях".

Во-первых, стандартного договора аренды между физ. лицами не бывает, как пишет автор вопроса. Там должен был быть договор Найма, а если договор Найма, то приведённая Анной статья 621 ГК РФ не имеет к этому делу вообще никакого отношения, т.к. статья принадлежит разделу по договорам Аренды.

Во-вторых, по договору Найма есть 684 статья, о преимущественном праве продления, где ясно обозначено следующее:
"По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок."

Но это право Нанимателя, а не Наймодателя, который на ровном месте решил, что имеет право считать договор продлённым, а значит имеет право не возвращать депозит в рамках нафантазированного им же продлённого договора Найма. Вот как выглядет заголовок самой статьи: "ГК РФ Статья 684. Преимущественное право НАНИМАТЕЛЯ на заключение договора на новый срок." Наймодатель не имеет ни права, ни оснований считать договор продлённым, уж тем более, что ему сообщили, что съезжают 10.08.21. А если между ними был заключён договор Аренды, тем хуже для него, ибо договор аренды между физиками абсолютно некорректный, а значит по всем фронтам имеем явные признаки неосновательного обогащения, суд встанет на сторону автора вопроса, практически уверен в этом.

Коллеги, автор вопроса уточнил , что "21.07.21 сообщили о желании выехать и договорились на выезд 10.08.21", то есть всё происходящее - по договоренности сторон, наймодатель был уведомлен заблаговременно о прекращении договорных отношений по окончании срока действия договора , в том числе. Ничего в этом случае "автоматически не продлевается".
"остаток залога (с вычетом прожитых дней) не захотели возвращать" - то есть, поживи подольше и возвращать будет нечего. Наймодатель намеренно не вернул деньги. Думаю, что и сумма там незначительная, просто квартиранту обидно. Обратись он с иском в суд, он выиграет.
Направьте письменно требование о возврате денежной суммы, как Арман советует.

Помимо всего сказанного, вопрошаемый не описал условия возврата залога. В договоре должны быть конкретные условия возврата, если сказано, что не возвращается при не соблюдении Нанимателем п. 4.2, тогла Наймодатель имеет право удержать. Если этого не сказано дословно, то можно оспорить, при условии, что договор был продлен.

Добрый день. Да конечно у Вас пролонгированный договор и Ваша аргументация про то, что он прекратил свое действие некорректна. Никаких же доп.соглашений к договору не было, продолжали пользоваться квартирой...

Добрый день. Договор найма автоматически пролонгируется в данном случае, если стороны продолжают свои отношения на тех же условиях. Статья 684 ГК РФ. Так что досрочно в одностороннем порядке договор расторгнут по Вашей инициативе.

"раз обе стороны продолжают исполнять договор, то он считается перезаключенным на тот же срок." - так часто считается "по понятиям", в бытовом смысле. но в суде это не проканает, поскольку противоречит ст 425 гк рф

надо смотреть что в договоре написано про пролонгацию. во многих шаблонах из сети есть строчка о том, что по истечении срока договор автоматически пролонгируется, если стороны не изъявили прямое желание его расторгнуть. если у вас там есть такая строчка, то суд скорее примет сторону наймодателя. если таковой нет, то может принять и вашу сторону.
правильность вашей позиции будет определяться мнением конкретного судьи ))
если, конечно, вы пойдете в суд. у вас же наймодатель наверняка сдавал, не платя налог. иначе бы отнесся к пролонгации более внимательно. можете намекнуть ему, что будете рады передать в налоговую свой экземпляр договора. такое предупреждение на некоторых действует (но надо понимать что не на всех)