Поиск по журналу

Вся Россия

Небольшая перепланировка в продаваемой квартире

Татьяна

5 июня 2020

Вся Россия

1 143

В продаваемой квартире была сделана перепланировка (более 30 лет, когда въезжали в нее). Была перенесена дверь на балкон - из комнаты на кухню. В комнате вход заделали, в кухне - из окна сделали окно с входной дверью на балкон. Есть план из БТИ, в котором эта перепланировка не отражена.

Вопросы: 1)Стоит ли узаконить ее сейчас? 2) сколько времени и денег на это уйдет? 3)как банки, выдающие ипотеку, смотрят на такую незначительную незаконную перепланировку (поделитесь личной практикой)

Авторы

Теги

Татьяна

ипотека продажа квартиры

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

15 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

5 июня 2020, 10:55

Лучший совет

Татьяна, такое уже очень сложно узаконить, а если газовая плита, то окончательно невозможно.
С банками вопрос, как правило, решаемый.

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

5 июня 2020, 23:38

Здравствуйте. Зачем мы были бы нужны, если бы у нас часто срывались сделки, да ещё и по таким поводам? Нет. Такие ситуации для нас не являются препятствием для организации и проведения сделки.

192/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

5 июня 2020, 18:31

Вот интересна ваша личная практика, товарищи риэлторы: как часто сделка срывалась из-за того, что банк (оценщик) отказывался выдавать ипотеку на такую квартиру? И наоборот: как часто оценщик закрывал на это глаза?

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

5 июня 2020, 17:02

Я бы и дисконт никакой не делал.. на это в банке никто и смотреть не будет..

76/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21745766

5 июня 2020, 16:33

Татьяна, глупо и неудобно будет, когда банк завернет все документы, и вам придется все переделывать, а после уже находить покупателя (так как из-за этого гемора нынешний покупатель может исчезнуть). Бумажки из БТИ требуют, как правило, новые, с актуальной информацией. Допустим, вы сделаете бумажки эти, как и 5 лет назад - без посещения специалиста из БТИ, а если это проверят с посещением квартиры? Думайте сами, рискнуть или нет.

432/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

5 июня 2020, 18:27

Так из вышестоящих комментариев ясно, что сейчас узаконить такую перепланировку уже не получится никак. Так что тут и варианта сделать, как положено, нет(

154/50 000

ID: 21745766

5 июня 2020, 18:39

В смысле нет? Приглашаете рабочих - они ломают стену в том месте, где ранее была дверь по плану. Потом аккуратно там все подмарафечивают и всё (даже саму дверь можно не устанавливать, просто достаточно коробки дверной или даже без нее). Если у вас там еще была и стенка между балконами (на кухне и в комнате) под проход разрушена, то ее восстанавливаете. Уложиться можно за несколько дней, пока будут делать бумажки в БТИ.

422/50 000

Татьяна

Автор

5 июня 2020, 12:59

Бумажки из БТИ (техплан) есть, делался лет 5 назад. Но на них нет перепланировки (хотя она была на момент составления плана). "Вертать назад" как-то глупо, да и неудобно, когда дверь на балкон из комнаты

203/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21745766

5 июня 2020, 11:21

Большая часть продаж обходится без бумажек из БТИ. Но, их могут затребовать, как покупатель, так и другие лица, участвующие во всем процессе сделки, в т.ч. и банк, предоставляющий ипотеку. Так как такую перепланировку узаконить скорее всего невозможно, то "вертайте все взад", тем более это не так и дорого. По поводу стоимости бумажек из БТИ и времени - если не ошибаюсь на это уходит до пары недель и стоимость по их тарифам, если же хотите поскорее, то есть фирмочки, которые возьмут деньги за ускорение + стоимость тарифов самой БТИ и сделать смогут это за день-два.

570/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

5 июня 2020, 11:16

Татьяна , не нужно сейчас ничего узаконивать. Многие банки уже очень лояльны к разного вида перепланам. Главное, чтоб покупателю квартира понравилась.

150/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

5 июня 2020, 12:57

Да вот покупатели пока насторожено присматриваются к такому варианту, опасаясь, что банк не одобрит ипотеку, и пытаются выпросить хороший дисконт

145/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

5 июня 2020, 13:13

Квартиры с перепланом в бюджетном сегменте всегда продаются с дисконтом. Нужно к этому спокойно отнестись. Узаконить перепланировку не всякую возможно, но всегда долго/муторно и недёшево. Проще уступить в цене покупателю.

222/50 000

Татьяна

Автор

5 июня 2020, 13:56

а какой дисконт приемлем в данном случае?5% от стоимости, больше или меньше? что ваша практика подсказывает?

108/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

5 июня 2020, 14:07

Четких стандартов нет. И тем более в %% соотношении. В МО скидка может быть от 100 до 300 (и более) тысяч рулей. Мы же не знаем, что за квартира у Вас продается

162/50 000

Татьяна

Автор

5 июня 2020, 16:15

ого! до трети стоимости отдать за одну дверь)) придется "вернуть ее назад")) спасибо за развернутый ответ))

107/50 000