Добрый день! Мы заключили договор бронирования с застройщиком (покупаем квартиру в ипотеку). Теперь должны подписать ДДУ. Но в пункте 3.5 ДДУ написано, что договор считается незаключенным, если не внести деньги на счет эскроу в течение 2 дней после регистрации в Росреестре.
3.2 "Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере, указанном в п. 2.2 настоящего Договора, на счет эскроу (оплатить Цену Договора) в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора."
3.5 "В случае неисполнения Сторонами условий п. 3.2. настоящего Договора, последний считается незаключенным, а обязательства по нему не наступившими."
Я знаю, что Росреестр, бывает, неделями держит документы, был такой опыт. Получить договор спустя 2 дня после регистрации просто невозможно. Да еще и банк перечисляет деньги от 2 до 5 дней (это указано в договоре аккредитива с банком). Таким образом, договор долевого участия недействителен просто по факту наличия такого пункта в нем? Это вообще законно? У нас больше 300 дольщиков, уже прошедших регистрацию ДДУ в Росреестре, все они НЕ перечислили деньги в течение 2 дней — их договоры недействительны?
Если он сделает это, то вопрос будет решен. Если нет, у вас будет возможность обратиться в суд с требованием заключения ДДУ.
Скорее всего, вы столкнулись с формальностью. Застройщик "обезопасил" себя от неплательщиков данной фразой, но на мой взгляд, судебной перспективы признать договор недействительным, если задержка была по вине росреестра, у него нет.