Как же Вы отдадите ключи от квартиры, которую у Вас не приняли и ответственность за которую несете Вы?

Смотря о каких недостатков речь. Были ли они на момент осмотра квартиры перед заключением сделки.Был ли пункт в ДКП,что покупатель квартиру осмотрел ,недостатки не выявил и т.д и т.п.Если эти недостатки появились позже и покупатель о них не мог знать,то нужно устранить,подписать акт и передать ключи,хотя многие продавцы,к сожалению,пользуются тем,что сделка прошла,все норм,не хочешь подписывать акт,на ключи,до свидания,понимая прекрасно,что мизирный % будет обращаться в суд, из-за того, что условия дкп не выполнены.