Недостаток метров в Свидетельстве Гос. регистрации. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Недостаток метров в Свидетельстве Гос. регистрации.

Марина Ивановна Палиенко

РУСЛЕКС

16 октября 2014

Вся Россия

1 848

Уважаемые коллеги вопрос:
У продавца в договоре с застройщиком в акте приема-передачи указана площадь 91,1 м2, он доплачивал застройщику за лишние 3 метра, в Свидетельстве и кадастр. паспорте стоит 88,1 м2...тех паспорта нет, но была небольшая перепланировка убрана одна стена,застройщик об этом был извещен и стену не поставил. В доп. соглашении к договору и акте приема-передачи указано, что площадь кв. 91,1 в том числе площадь лоджии 5,9 принятая с коэффициентом 0,5. Меня напугали что согласование перепланировки чуть ли не пол года длится, как быть если заказать новый тех паспорт - будет написано тоже 88,1, могут пибовские обмерщики написать в тех. паспорте правильную площадь без официального согласования?

Автор

Теги

Марина Ивановна Палиенко

РУСЛЕКС

перепланировка

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

55 200 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 11

Саларьево

9 мин.

улица Саларьевская, 9, Москва

13 990 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 3

Коммунарка

16 мин.

улица 5-я Лесные Поляны, пос. Газопровод, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

8 комментариев

Евгений Морозов

16 октября 2014, 18:13

Лучший совет

Марина, почитайте Приложение Д. РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ОБЪЕМА, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ЗДАНИЯ, ПЛОЩАДИ КВАРТИР. В нем черным по белому написано, что площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Так что площадь то написана правильно. Ну, а с доплатой за 3 метра - это уже вопрос к застройщику.

475/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Ивановна Палиенко

Автор

18 октября 2014, 18:57

в этом положении я прочитала;
5. Общую площадь квартиры определяют как сумму площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми правилами технической инвентаризации.

308/50 000

Жанна Бычкова

20 октября 2014, 15:54

Марина<суть здесь проста.Застройщики,чтобы содрать побольше,в общую площадь всегда включают лоджии и балконы-они же берут определенную сумму за метр.А в ЕГРП и ГКН включается площадь без балконов.Ну у Вас просто так совпало,что приведенная площадь балкона оказалась равна прибавке после переобмеров(за которую клиент доплачивал).А могла на 2 метра вырасти или на 5.А могла и уменьшиться.
А перепланировка тут скорее всего ни при чем.
Площадь в свидетельстве будет как в кадастровом паспорте.И равна будет площади без балконов и лоджий.
Это все мульки застройщиков.

579/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения Роганова

18 октября 2014, 02:40

Почему не указано в документах? Это вопрос к Вам , как специалисту, кот. ведёт и контролирует всю работу по оформл. документов.

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Ивановна Палиенко

Автор

18 октября 2014, 19:08

спасибо за напоминание

28/50 000

Марина Ивановна Палиенко

Автор

17 октября 2014, 14:40

Спасибо большое за ответы:
Евгений, то есть площадь лоджий не указывается в кадастровом паспорте?
Даниил, что такое принимается с коэффициентом я понимаю, но если объясните Всемпоподробнее буду признательна.
Инга, тех паспорт заказать не сложно, только я не понимаю, почему если была договоренность с застройщиком о планировке, почему это не указано в документах?

381/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инга Латушко

16 октября 2014, 20:12

- заказываете кадастровый (8-10дней)
- вызываете техника из ПИба
- получаете техпаспорт
- сдаете пакет документов в ПИБ
- через три-четыре недели получаете комплект документов для Кадастровой
- сдаете в МФЦ вместе с диском
- через двадцать дней получаете новый кадастровый с реальной площадью
а просто "написать" нельзя....

363/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

16 октября 2014, 17:22

Мария, Вы понимаете значение слов "лоджии 5,9 принятая с коэффициентом 0,5" + знаете ли Вы правила определения общей площади квартиры, той, которая указывается в Свидетельстве о гос. регистрации права?

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях