Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Недвижимость
ID: 133267017
19 июля
Вся Россия
393
5

Здравствуйте подскажите пожалуйста такой вопрос хотим купить дом а участок в долевой собственности 3/4 один хозяин и 1/ 4 другой,но это 1/4 в аресте. Стоит ли покупать такой участок и как это может на нас повлиять в будущем?

Могут подойти
5 комментариев
не риэлтор
20 июля, 08:35
Лучший совет
если доля находится под арестом, то купить ее вы не можете. никак. вообще. совсем.
то есть вы можете купить только 3/4, а оставшаяся 1/4 будет по-прежнему принадлежать не вам. как это может на вас повлиять в будущем - ну очевидно так, что у этой 1/4 рано или поздно может появиться новый хозяин. а у вас, соответственно, содольщик-сосед. приятного общения!
4
0
Ответить
359/50 000
0/50 000
Добрый день.
В вопросе Вы указываете, что планируете приобрести дом. Дом стоит на участке. Участок в долевой собственности. А что с домом? Он по логике должен быть также в долевой собственности.
Также важна причина наложения ареста на эту 1/4 долю. Возможно, обременение наложено по причине споров между сособственниками и где-то в суде идет попытка выдела доли в доме. Какие правоустанавливающие документы? Есть ли соглашение об определении порядка пользования? Какой размер участка? Возможно ли его разделить в натуре?
Соглашусь с коллегами - без документов оценить перспективу такой покупки невозможно. Это может быть и крайне выгодное приобретение и абсолютно бестолковое. Если Вы в Старооскольском районе - у Вас в городе можно найти хороших юристов по земле, которые грамотно разберут вашу ситуацию, а так или ищите на просторах интернета, или в Белгороде. Причем, рекомендую именно юриста, а не риелтора.
4
0
Ответить
925/50 000
0/50 000
21 июля, 12:51
Невозможно ответить на Ваш вопрос без анализа документов, понимания целей поставленных задач продавца, покупателя, третьих лиц по долевой собственности, а также возможных кредиторов и иных заинтересованных лиц, являющимися инициатором обременения и так далее
3
0
Ответить
258/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Наверное стоит выяснить причину ареста, возможно это просто не оплаченный штраф. Попытаться снять арест. После чего провести сделку покупке дома с участком.
3
0
Ответить
170/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
21 июля, 07:24
доля часть это всегда выгодно, недорого, ......а другая часть вас не интересует, даже

есть вероятность ее получить бесплатно, через 15 лет открытого владения
1
0
Ответить
166/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости