Поиск по журналу

Вся Россия

Недвижимость с залоговых торгов

Константин

4 сентября 2020

Вся Россия

6 736

Добрый день.

Какие могут быть риски при покупке квартиры, которая нынешним собственником была приобретена на залоговых торгах? По документам все чисто, обременений нет, долгов по ЖКХ нет, прописанных жильцов тоже нет.

Авторы

Теги

Константин

покупка квартиры

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

9 комментариев

не риэлтор

5 сентября 2020, 08:53

Лучший совет

по документам все чисто когда, сейчас? вам нужно изучать историю квартиры.
на торгах такого рода недвижимость покупают не для себя, а с целью навариться. причем не на 2-3 процента, а посерьезнее.
поэтому сейчас-то понятно что все чисто, а вот что было до этого? как квартира попала на торги, и какова ее предыдущая история. вам надо максимально проложиться всеми возможными собранными документами, чтобы в случае чего выглядеть для суда добросовестным приобретателем (хотя чаще всего и это не спасает).

513/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

5 сентября 2020, 22:21

Точно такие же как и при покупке любой другой квартиры: остаться без денег и квартиры. Никто с вероятностью 100% не может гарантировать, что при покупке такой квартиры проблем не будет. Нет смысла описывать все возможные риски, да это наверно и сделать-то невозможно. Просто пример, который очень редко, но встречается: незаконность действий со стороны Финансового Управляющего. Например, включение в конкурсную массу того, что включать было нельзя. Сам факт такого действия может быть обнаружен уже после нескольких перепродаж и последствия его будут очень печальными. А может и нет никаких рисков в описанной Вами ситуации, все там хорошо и прекрасно, но наверняка... это гадание на кофейной гуще.

699/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Света Дом

5 сентября 2020, 22:20

Это после торгов не пишут полную стоимость в ДКП ? На торгах - где стоимость была озвучена и написана.

103/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ксения Са

5 сентября 2020, 16:46

Мы от такой отказались. Их риэлтор сказала, что они "сделали чистую историю", но потом я узнала, что они еще и не пишут полную стоимость в ДКП, и вопрос покупать или нет отпал.

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лекс Лютор

5 сентября 2020, 16:43

полутора годовой срок с момент банкротства владельца полностью гарантирует чистоту квартиры , у банкрота выйдут все сроки для оспаривания продажи залогового имущества ... Но где гарантия , что перекуп не обанкротится ?

219/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Николаевна

4 сентября 2020, 23:48

Внимательно изучите историю квартиры. В ней не должно быть заочных решений суда. Ну и многое чего надо проверить, как и при покупке квартиры на вторичном рынке.

160/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

4 сентября 2020, 23:00

Добрый вечер. Ваш описанный случай наверное самый легкий. Самое сложное это выписать и также выселить- таких квартир большинство.
А также большой риск увлечься торгами и купить в тридорого в купе с вышенаписанными проблемами.
С уважением.

250/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

4 сентября 2020, 21:06

Добрый день!

Любая квартира потенциально содержит риски, связанные с нарушением имущественных прав предыдущих собственников. По закону, они имеют право требовать восстановления своих прав через суд.

Поэтому сказать, что квартиры, прошедшие через процедуру залоговых торгов, являются юридически чистыми - нельзя. Это могут быть проблемы, как связанные с причиной, приведшей к залоговым торгам, таки и не связанные. Но которые всплывут позже.

Каждую конкретную квартиру нужно проверять, а после делать выводы.

540/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин

Автор

4 сентября 2020, 21:27

То что любая квартира потенциально содержит риски - понятно))
Какие документы или информацию можно дополнительно попросить у продавца или в иных органах в таком случае? И что значит причины не связанные с торгами, но могущие всплыть позже ? Спасибо

253/50 000