Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Неликвидные 3,4 кк квартиры на 1 этаже. Нужен совет!
Татьяна
14 сентября 2018
Вся Россия
5 487
12

Добрый вечер! Сразу оговорюсь, что я не риэлтор. Уважаемые специалисты, подскажите,пожалуйста, как можно составить диалог с риэлтором, который представляет интересы собственника 3,4 кк на 1 этаже, вообщем любого неликвида с такими характеристиками,который они не могут продать уже несколько месяцев, на предмет того, что в течение 1-2 месяцев я найду покупателей на это объект. Сделка с долями, квартира будет делиться на полноценные студии.

Что-то может смутить в данной ситуации продавца и агента? Как с правовой точки зрения можно оформить данные отношения, когда есть агент и с ним у собственника заключен агентский договор?Ведь по сути, сторона продавца ничем не рискует... И как быть с агентом, ведь по итогу покупателей для сделки нахожу я.


Буду невероятна признательна каждому за совет!!!

Авторы
Теги
12
Татьяна
Могут подойти
12 комментариев
Корвет-Риэлти
14 сентября 2018, 22:16
Лучший совет
Смутить может только та мелочь, что вы, человек, представляющий якобы интересы покупателя, собираетесь подменить собою, аки кукушонок, риэлтора продавца. И забрать себе его комиссию.
Вы уже назвали продаваемый объект неликвидом (интересно, кому были интересны ваши экспертные оценки?), осталось только владельца "неликвида" назвать не харизматичным "желтым земляным червем" для полного вашего профита.

Что-то вспомнилась песня "ее по морде били валенком...", пойду пантокрина хлопну рюмашку для гашения колебаний неустойчивой нервной системы.
12
0
560/50 000
0/50 000
Century21 Capital Petersburg
18 сентября 2018, 19:22
В этом и сложность работы агента, потому-что агенту нужно найти и продавца и покупателя. Если у вас есть покупатели , это не значит что агент должен вам отдать своего продавца. Договаривайтесь с агентом на раздел комиссии, в процентном соотношении. Либо берите комиссию с покупателя, это обычная практика.
0
0
305/50 000
0/50 000
ID: 18565562
17 сентября 2018, 15:36
Найдите себе клиента, который вам будет доверять и работайте с ним на здоровье!Вполне возможно, что и вас кто-то подвинет, а потом приходите сюда и спрашивайте нас, как вам дальше себя вести!
0
0
191/50 000
0/50 000
17 сентября 2018, 11:59
Постройте свой разговор с агентом продавца в русле модного сейчас направления партнерских продаж, при котором все возникшие комиссии и вознаграждения складываются и делятся пополам или в иной заранее оговорённой пропорции.

Мы, например, закладываем в сумму продажи возможный процент контрагенту, который поможет с покупателем.
0
0
337/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
17 сентября 2018, 11:07
Таки , какие проблемы? Возьмите кредит, выкупите этот "неликвид" , вот тогда...

"- Ну, материальные блага необходимы, в этом нет ничего предосудительного. Но все же нужно заслужить их! Надо приложить какие-то усилия! Ведь никто не подарит вам за красивые глаза ни машины, ни дачи. Надо трудиться, работать, овладевать знаниями. Вот тогда - красивый автомобиль будет хорошим заслуженным вознаграждением.
- Да.


- Если, если, разумеется, вы хотите получить его честным путем.
- Какую мрачную картину вы нарисовали. Тогда уж лучше без машины. Лучше пешком ходить.
- Угу, именно. А иначе, мой юный друг, никак, никак не получится."
0
1
671/50 000
0/50 000
15 сентября 2018, 19:28
Татьяна, по Вашему это норма прийти к человеку и попросить его подвинуться? Люди, которые между собой договорились и один выполняет работу, не любят, когда кто-то между ними лезет. Хочу Вас предупредить, что бывают такие собственники, которые могут спустить наглеца с лестницы. Редко конечно такие встречаются, но бывают. Ну или мягко послать. Поэтому, если хотите зарабатывать в сфере недвижимости, положите несколько лет на обучение и работы за копейки, тогда всё получится. А участь пришедших побыстренькому "заработать" в этой сфере такова, что на долго они тут не задерживаются, потому, что побыстренькому тут заработать крайне тяжело, а новаторские идеи не воплощаются в реальность без опыта.
3
0
698/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
15 сентября 2018, 12:19
Вы просите риэлторов научить вас, как кинуть риэлтора?
3
0
54/50 000
0/50 000
15 сентября 2018, 12:02
По какой причине Вы решили, что если 3-4- комнаты и 2 месяца без продаж это неликвид? :)) И второе - если вы знаете кого, то кто готов такое покупать и при этом НЕ хотите заработать на сделке(а хотите сделать доброе дело для Вашего покупателя), то либо идите на курсы переговорщиков-брокеров-продавцов, либо найдите грамотного риэлтора по рекомендации и уговорите вашего Покупателя заплатить %% со сделки. Ну или пробуйте сами искать общий язык и выходить на встречи и переговоры.
1
0
481/50 000
0/50 000
IzbaSpb-Недвижимость
15 сентября 2018, 09:40
Если Вы считаете, что единственное, чем занимается агент продавца - это поиск покупателя, то Вы ошибаетесь. Специалист еще должен организовать и провести сделку. Так что заменить его для продавца Вы не сможете.
Вы бы могли договориться с инвестором, заинтересованном в таких объектах, но и для него Вы не сможете заменить агента. К тому же, продаваемые квартиры выставлены на общедоступных ресурсах, поэтому желающие их найти могут сделать это без Вашей помощи...
3
0
468/50 000
0/50 000
14 сентября 2018, 23:09
Ищите инвестора, выкупайте неликвид с хорошим дисконтом, делайте перепланировку, формируйте продукт в виде студий и продавайте. В СПБ по этой схеме несколько компаний работают.
5
0
176/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости