Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
неоформленный дом в СНТ
Костя
7 сентября 2018
Вся Россия
17 076
10

Здравствуйте!

В процессе поиска дома в СНТ, выяснились две проблемы, о которых не говорилось при первом осмотре. По ситуации:

1. есть документы только на участок, дом (2 этажа ,более 10 лет,как построили) никак не зарегистрирован. Хозяева оправдывают это тем, что планировали-планировали его перестроить, но так и не стали. Не успел еще детально вникнуть, но вроде дачная амнистия продлена до 2020 года, то есть я после покупки, как - то буду должен его оформлять.  На сколько это может быть рискованно, покупать участок с таким домом? (планирую, в случае покупки сделать дом для круглогодичного проживания, как ИЖС.) 

Заранее спасибо за все ответы!

Авторы
10
Костя
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 590 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
Октябрьское поле
21 мин.
ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва
10 комментариев
Модест Спартакович Сагитов
Homeseller24
7 сентября 2018, 23:48
Лучший совет
Техплан - регистрация права- 30 000 рублей и две недели ожидания. "Всего и делов")). Не покупайте "конструктор". Продаются дома плохо. Пусть приводят документы в порядок. Или потребуйте дополнительной скидки, которую разделите со своим риэлтором.
3
0
246/50 000
0/50 000
Костя
Автор
10 сентября 2018, 00:02
Спасибо Вам за совет!
С дисконтом не знаю, получится ли, за полгода они снизили цену процентов на 10, для меня большой стимул,что там проведен газ в дом. Но техпаспорт буду тогда требовать т.к. дом действительно конструктор, требующий вложений, но не совсем плохой. К сожалению в этом р-не ИЖС с домом под снос и газом предлагают дороже.
0
0
343/50 000
ЮЗТАН Коммерческая недвижимость
19 сентября 2018, 15:54
андрей, с такими документами всегда возникают сложности. Поэтому, в вашем случае надо привести документы в соответствие по земле: межевание, кадастровый учет, адрес, определить границы и тд. заказать выписку ЕГРН и посмотреть что там за информация. На основе полученной выписку думать дальше.
0
0
292/50 000
0/50 000
андрей
19 сентября 2018, 13:44
ЮЗТАН,
извините за отход от главной темы, но упрощенка по регистрации строения в СНТ до конца этого года:
- возможна ли через МФЦ (я в Москве) и что для этого нужно, какие затраты примерно,
- в наличие св-во старого (90-хх гг.) образца, и "усё":-)
- реально нужна ли, если лицо не собирается продавать участок ,
- если до 2020 г. собирается модернизировать в прежних границах м.б. целесообразнее тогда.
- а главное, потребуется ли новое межевание (повторюсь, документы 90-ых гг.) и РЕАЛЬНО ли при этом , исходя из подмосковной практики, "прихватизировать" еще 10%, то есть около 100 кв.м?
спасибо
0
0
631/50 000
0/50 000
Олег Белейчик
Частный маклер
18 сентября 2018, 23:21
Ответ "Всего и делов",
подразумевает что с землей
все в порядке. Но бывают случаи,
когда строительство на конкретном
участке запрещено в принципе.
Например, когда по участку проходят
коммуникации и отступ от них не
соблюден, зоны с особыми условиями
использования территории и т. д.
Ответственность - вплоть до сноса
за свой счет!
В данном случае - незаконное подключение
к магистральному газу незарегистрированного
строения - это уже вопрос, который придется
решать нестандартно (если вообще удастся).
Прежде, чем принять решение о покупке
такого объекта, рекомендую детально проверить
земельный участок
1
0
708/50 000
0/50 000
ЮЗТАН Коммерческая недвижимость
18 сентября 2018, 21:17
не надо удивляться данному факту.
Если застройщик будет строить дом и продавать его до срока в 5 лет, то будет платить налог 13% от кадастровой стоимости строения. Пример, если кадастровая стоимость 2,5 млн рублей, то налог будет составлять 325 000р. Вы можете заплатить этот налог, путем уплаты большей стоимости за сделку.
Но рынок диктует минимальные цены, и покупатели тоже хотят сэкономить. Выход всегда есть.
Если дом находится в СНТ, то проблем нет по регистрации строения по упрощенной системы до конца этого года. Если земли ИЖС, то все намного сложнее.
0
0
578/50 000
0/50 000
Петр Манько
12 сентября 2018, 22:51
Если продавец оформит сейчас дом в собственность и, не дожидаясь 5-ти лет, продаст его Вам, у него возникнет обязанность по уплате налога, размер которого будет зависеть от кадастровой стоимости. Может получиться так, что сумма налога к уплате может составить от нескольких десятков до нескольких сотен рублей.

Если цена интересная, то можно организовать сделку так, что продавец получит часть денег только после того, как Вы оформите право собственности на дом на своё имя.
1
0
485/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
10 сентября 2018, 13:59
Да и странно, как ках-то подвели в неоформленный дом
2
0
52/50 000
0/50 000
Костя
Автор
10 сентября 2018, 00:03
Спасибо Вам за совет!
1
0
21/50 000
0/50 000
Елена Федорова
Частный маклер
8 сентября 2018, 08:12
Доброе утро, частично соглашусь с Модестом Спартаковичем, насчет оформления документов текущим собственником, или дисконта на оформление.
А вот про 2 недели ожидания, не соглашусь. Все зависит от района, от метража дома, соблюдений норм при строительстве дома. Да и перевод дома в ИЖС , тоже под вопросом , если хотите определиться с покупкой и дальнейшим переводом дома в ИЖС, надо все просчитать.
2
0
403/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы