Добрый день.
Имущество получено по наследству, а следовательно является личной собственностью. Согласия для гос. регистрации сделки не нужно. Но у Вас же обязательный нотариат, а значит возможно нотариус затребует согласия.
Оснований для оспаривания сделки может быть много. Например, претензии 3-х лиц или обделенных наследников.
Обезопасить: а) полная стоимость в договоре; б) комплексная проверка объекта, права, собственников; в) страхование титула; г) профессионально организованная и проведенная сделка.
Если Вы пойдете на занижение реальной стоимости сделки, то в случае её расторжения Вы получите то, что будет указано в договоре (при условии конечно, что будет из чего получать). Никакие дополнительные расписки судом рассмотрены не будут.

Соглашусь с Ириной Владимировной и Еленой Смирновой. Если действительно влюбились в эту квартиру и уже больше ничего не хотите смотреть, то советую обсудить с продавцами схему.
Надо уже точно понять, на какой налог они в любом случае попадают и стоит ли все ж так сильно занижать.
Пример, на прошлой неделе провели фактически идентичную сделку. Покупатель просто влюбилась в одну квартиру и больше не хотела смотреть другие варианты, ее даже не смутило занижение цены до 2 млн, а на самом деле квартира продавалась за 3.8 млн. Продавец один, получил в наследство по закону в прошлом году, и умер наследодатель в прошлом году. Какой-то горе бухгалтер, с которой он консультировался посоветовал ему поставить цену 2 млн, мол минимизируешь налог. При этом кадастровая стоимость квартиры была 3.72 с хвостиком. При таком раскладе он уже попадал на налог более 208 тр. А ипотечный банк был категорически против такого сильного занижения, мол максимум 15%. Да и сам я особо не горел желанием проводить сделку с занижением и становиться соучастником (мой принцип - заплати налоги и спи спокойно). Клиентка уже была готова возместить ему налог.
Мы решили все сесть за стол и обсудить. Стали считать и все расписывать на бумаге. Если б он указал полную стоимость, то налог должен был заплатить 364 тр, а учитывая то, что он так и так б должен был заплатить, то предложил разделить этот налог фактически пополам. Он особо не поверил и взял паузу. Сходил проконсультироваться в налоговую, там видать ему все подтвердили. В итоге мы пришли к общему знаменателю указать 4 млн в ДКП, налог при этом составило б в 390 тр. Клиентка отдает ему 200 тр сверху получилось, но без никакого занижения, да и эти 200 тр по сути в стоимость квартиры в ДКП. Он написал нам расписку в полную 4 млн.
В общем, все были счастливы, продавец получит ту ж сумму, которую хотел получить, да и самую малость сэкономил на налоге, в виду нашего возмещения. Покупательница счастлива, что купила эту квартиру, осталось дождаться документы с регистрации, да и что не возместила налог в полном объеме, как изначально хотела. Я счастлив, что клиентка довольна и мы закрыли сделку) И думаю налоговая будет счастлива, что получит в следующем году нужную сумму в виде налога ))

Жанна, Вы бы выбрали себе специалиста, который поможет Вам разобраться со всеми вопросами, а то их будет еще много и не на все можно получить ответы на форуме.
Выбрать можно здесь:
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/

Когда умер не знаю. Только стала разбираться по сути. Вчера выбрала квартиру. Сегодня узнала о сумме в ДКП. Про кадастровую - спасибо за совет. БОЛЬШОЕ ВСЕМ СПАСИБО!

Ваши продавцы могут и при занижении цены в дкп попасть на налоги и штрафы, а вы пойти соучастниками в деле об уходе от налогов. Рекомендую посмотреть кадастровую стоимость на сайте росреестра, если известен точный адрес, а потом уж решать дальнейшие вопросы.

Жанна, а когда умер наследодатель? Может, там и проблемы-то нет, а просто продавцы не знают, что срок владения считается с даты смерти наследодателя, а не с даты оформления наследства.
И вообще это все странно, потому что уже сущие единицы таких квартир остались, которые можно занизить в цене в договоре, не привязываясь к кадастровой стоимости.
Так что, если наследодатель умер после 01.01.2016 года, то прежде, чем занижать так сильно, надо посмотреть кадастровую стоимость квартиры, ведь налог при сильном занижении налоговики все равно посчитают от суммы, составляющей не менее 70% от кадастровой стоимости.

Татьяна! Ответа от Банка ещё нет. Я только узнала про сумму в договоре, конечно этого условия в объявлении нет. Поэтому сначала консультируюсь здесь ... Вообще непонятно как банк выдаст ипотеку, без договора что ли. Занижение будет видно, а кто его будет/должен в совокупности смотреть?

Договор с занижением цены - это вообще не хорошо для покупателя. А после принятия дополнений о банкротстве физ.лиц риски увеличились.
Да у Вас еще ипотека будет на сумму больше, чем сумма, указанная в договоре... Занижение же будет видно невооруженным глазом!
А банк согласен выдать Вам кредит, превышающий сумму в договоре покупки?

Добрый день! Документы, переход права и историю прав пользователей мы по этой квартире не видим, поэтому и ответить на ваш вопрос о рисках компетентно не получится. Если последний переход права состоялся на основании безвозмездной сделки (наследство), согласие супругов на продажу не требуется, хотя если учесть, что сделка у вас будет нотариальная, нотариус может запросить согласие (мое мнение - оно не требуется, в ст. 35 речь только об общем имуществе супругов), если же вам известно, что после приобретения в собственность стоимость квартиры была значительно увеличена, например, был сделан дорогостоящий ремонт, тут все же стоит перестраховаться и взять согласие у супругов. По поводу занижений - уже и забыл, когда с этим сталкивался, сейчас это встречается редко, покупатели задумываются о дальнейшей продаже, налоговом вычете, истории квартиры и так далее. Риски занижения - возврат стоимости по ДКП в случае расторжения (только 2 млн), невозможность использовать вычет в размера расходов на приобретение в полном объеме при продаже ранее минимального срока владения и т.д. На банк в плане проверки и оценки рисков не надейтесь, он свое вернет в любом случае.