Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, как можно максимально обезопасить себя при покупке недвижимости с заниженной стоимостью в ДКП? Очень понравилась квартира - расположение, планировка, инфраструктура и цена. Но есть нюанс, квартира была приватизирована менее 3 лет назад, один собственник, который жил там по договору соц.найма. Соответственно, продавец не хочет платить налог, либо он включается в стоимость квартиры и ложится на плечи покупателя. Риски при такой сделке понятны - при расторжении договора с заниженной стоимостью я могу претендовать на возврат той суммы, которая фактически указана в ДКП, а это 70% от кадастровой стоимости. Как можно свести вероятность того, что сделка будет признана недействительной к минимуму? Если квартира юридически чиста, какие документы стоит дополнительно попросить от собственника? Поможет ли страхование титула в данной ситуации? Планирую покупать в ипотеку, банк такие договоры пропускает.

Спасибо!