Подскажите, какие скрытые подвохи могут быть в покупке квартиры с указанием неполной цены в договоре, остальную часть предлагают оплатить по договору неотъемлемого улучшения квартиры.
Если пропишем в договоре что "в случае признания договора купли-продажи квартиры недействительным или его расторжения, и изъятия указанной квартиры у покупателя, стоимость неотделимых улучшений возвращается в полном объеме". как пишут, "Тогда в случае признания в судебном порядке договора купли-продажи квартиры недействительным у продавца отсутствуют правовые основания для удержания указанных денежных средств, и они взыскиваются в пользу покупателя как неосновательное обогащение" - мы избежим проблем полностью?
Основные "подвохи":
1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре.
2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения.
3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления.
4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки указанная в договоре явно не соответствует рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются.
Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.