риэлтора, о котором я пишу, на этом сайте нет. здесь - профессионалы. но вдруг люди обратятся к позднишевой , поэтому,
люди!!!
не обращайтесь к риэлтору позднишевой марине 1973 года рождения. это непорядочный человек. а главное - непрофессионал. моя сестра продавала квартиру. свободная продажа.даже выписалась до сделки. позднишева предложила продать квартиру на 400000 ниже рынка,елена молчанова - риэлтор с этого сайта продала такую квартиру во фрязино проспект мира 31 за 3100000. у нас сломан унитаз и протекал кран. позднишева, видимо, решила, что для такой квартиры замена сантехники обойдется в 400000 руб. сестра ни в чем не разбирается - доверилась позднишевой- надеялась, чтобы та будет старатьсяя для нее. а позднишевой интересы сестры - ничто. свои 100000 она получит независимо от того, за сколько будет продана квартира.
квартира в очень хорошем состоянии за исключением сантехники.сестра совершила глупость: отдала позднишевой 100000 до окончания сделки. результат : в договоре было написано, что ключи от квартиры передаются покупателю через 2 недели после регистрации. позднишева заявила, что поскольку ей было некогда переписывать договор!!!! все договорились устно, что ключи от квартиры меняются на ключ от ячейки. сестра была в таком состояни, что не помнит этого или не поняла, т.к. считала, что договор составляется для того, чтобы следовать тому, что в нем написано. ведь , что написано пером , не вырубишь топором. когда я напомнила позднишевой, что она должна защищать интересы наши - продавцов,позднишева не согласилась и нравоучительным и повышенном тоном стала называть номера статей.... зачем они мне? я читаю договор, в котором написано, что квартира освобождается через 2 недели после регистрации. но для позднишевой важнее устная договоренность... зачем мы платили тогда за договор? устно дешевле. позднишева не умеет и не может вести диалог - только ее монологи. и это риэлтор, которому заплатили мы, а не покупатель. у того свой риэтор, который не выступал против продавцов.
позднишева бережет свои деньги, предлагает звонить ей, а не, чтобы звонила она.
когда покупатель из башкоростана испугался , что я увезу из квартиры сломанный унитаз, который покупатель видел , захотел еще раз приехать посмотреть на сантехнику (он знал, что она сломана), на мое предложение, пожалуйста , приезжайте, не согласился приехать в тот день, когда я там была, в воскресенье. а квартира во фрязино, а живу я в москве - это 2,5 часа на дорогу. покупатель может только завтра. ну а я могу сегодня! покупатель говорит, что надо идти на компромисс и бросает трубку?! опять вмешивается не агент покупателя, а позднишева - наш агент, которой мы заплатили, и говорит , что надо показывать тогда, когда удобно покупателю! ну как!? невоспитанная, необразованная, неумеющая разговаривать с людьми. опять подчеркиваю - это наш риэлтор, которой мы раньше времени заплатили. результат: подчиняемся башкоростану - показываем унитаз в понедельник за свой счет на работе, чтобы скорее совершить сделку и не видеть больше позднишеву. 2 недели нужно было, чтобы продать старинную антикварную мебель. продала за 1 день, чтобы не получить инфаркт и соблюсти устную договоренность позднишевой. иначе бы сделка сорвалась, а деньги уже у нее. шкаф начало 20 века -500 руб... и т.д. если бы не совершили эту глупость, не заплатили раньше времени, наверное, она по-другому разговаривала.
желаю ей остаться без работы, а людям - покупателям и продавцам никогда с ней не связываться!!! это непрофессионал!!!
запомните, пожалуйста, позднишева марина
Разные квартиры, в разное время, разным покупателям вполне могут быть проданы по разной цене.
Все относительно: возможно, что это не ваша квартира продана дешевле рынка, а квартира, которую продавала Фрязина оказалась в рекламе в нужное время, т. е. тогда, когда на рынке был покупатель, готовый за нее переплатить.
Кроме того, возможно, что квартиру продавали по доверенности (сестра за границей), тогда она и не продалась бы по такой же цене, как аналоги.
Аванс, принятый риэлтором на хранение - это не оплата комиссионных, и делать вывод о том, что риэлтор не вернет его покупателю, у вас не было оснований. В вознаграждение за работу аванс превращается только после того, как работа сделана.
По договору к-п продажи у покупателя есть обязанность оплатить покупку, а у продавца - в срок передать квартиру покупателю. При этом продавец вправе не исполнять свою обязанность, если покупателем не исполнена обязанность по оплате квартиры. Поэтому устная договоренность об обмене ключей от квартиры на ключ от ячейки вполне имела право на существование.
Смущает то, сколько раз в тексте упомянуты комиссионные, выплаченные "раньше времени." Появляется стойкое убеждение, что если бы этого не произошло, то продавцы непременно нашли бы повод не оплачивать работу агента.