Вы неправильно поняли, новость действительно хорошая, несмотря на то, что поправки коснулись только сроков владения (3/5 лет) и это уже огромное достижение и для огромной армии нерезидентов - просто волшебное спасение для этих людей.
Что касается поправок, то всё намного просто - из статьи 217.1 НК РФ убрали фразу «являющимися налоговыми резидентами РФ» и на этом всё. Таким образом, получили тот результат, который имеем с 1 января 2019 года, т.е. убрав эту фразу - сроки 3 /5 лет владения собственностью уже применяются и для нерезидентов в том числе.

Эта ветка жива месяц с даты ее открытия. Если ответ минфина придет, а ветка уже будет закрыта, то инициируйте, пжлста, новый вопрос для обсуждения ответа минфина, а в нем укажите ссылку на эту ветку. Спасибо.

Выдержка из ответа из ФНС на мое обращение:

" на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 32 Кодекса налоговые органы обязаны руковдствовваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации о налогах и сборах.
В этой связи Федеральной налоговой службой в целях формирования единой правовой позиции по указанному вопросу ... направлен соответствующий запрос в Министерство финансов российской федерации.
После соглсасования единой правовой позиции с указанным ведомством Вам дополнительно будут направлены соотвествующие разъяснения... Вы так же в праве самостоятельно обратиттьься в Министерство финансов..."

Так что продолжаем ждать.

Из Министерства Финасов ответа пока нет на мой запрос, который я в тот же день направил, что и в ФНС

Было три года , стало Пять лет , пенсионерам то надо пенсию платить.

Знаю клиентов, которые заплатили 30% от 4 млн. Не захотели рисковать, хотя была возможность указать 70% от кадастровой.

Иа Ослик, продолжаете удивлять! Представились бы, как следует, ладно Вам видней.
Склоняюсь ко второму варианту и не ищу специального подвоха, мне кажется, что этот вопрос настолько не важен для них, что они не стали заморачиваться. Объясню почему. У меня нет статистики, но кажется, что налоговый сбор по этому вопросу был не на самом хорошем уровне, я бы сказал на очень плохом уровне. У меня очень много знакомых, клиентов, которые являются нерезидентами и имеют по два, три и более объектов в РФ, через день звонок и тема нерезидентов, если бы была возможность выявить и заблокировать звонок с этой темой, то обязательно воспользовался бы :)). Поверьте, никто из них не согласился продавать и оплачивать 30% в бюджет, думали, искали выходы решения вопроса, дарили близким родственникам, уже не 30%, а 13 % при продаже родственником, искали другие пути, либо не продавали вовсе, а основная масса ушла в режим ожидания (кстати, после новости о поправках, многие активировались). Помимо этого, абсолютное большинство нерезидентов имели паспорта РФ с регистрацией, люди продавали спокойно и не привлекая к себе внимания, уезжали из страны, при этом, также сохраняли российские паспорта и даже регистрацию, а в таких реалиях - попробуй, пойми, кто из них резидент, а кто нерезидент. Все прекрасно понимают, что налоговый орган физически не может контролировать эти процессы, даже с такими новейшими технологиями, по крайней мере - пока не может. На налог в основном попадались неопытные нерезиденты (продажа по доверенности, продажа по заграничному паспорту и так далее).
Отсюда вывод: ну, раз такое плачевное состояние дел и минимальная результативность, при этом огромная общественная резонансность, то почему бы не принять закон, который уровняет нерезидентов с резидентами, но при этом оставить без изменений вопросы по вычетам и расходам для нерезидентов.
Особо ничего не теряем, а рейтинг поднимаем! :)). Вот такие мысли вслух!

Грешным делом, подумала, что это и впрямь запланированная ловушка, потому нет нигде обоснований и обсуждений.

Счаз, "подавайте" !
Фигушки им, пока не объяснят!

С целью поиска мотивационной подоплеки изменений НК я посмотрел на сайте госдумы, как проходило обсуждение закона
http://sozd.duma.gov.ru/bill/442400-7
Думал найти там мотивировки или мнения экспертов по конкретно ЭТИМ изменениям.
Так вот, на этом сайте никаких разъяснений от законодателей по конкретно по этим поправкам я не нашел.

Пару интересных особенностей.

В тексте, принятом на первом чтении 19.06.2018 этих поправок вообще не было.

Второе чтение переносилось несколько раз, собирались дополнения.

И ко второму чтению 12.11.2018 эти поправки уже появились.

Макаров внес их в таблицу поправок, рекомендованных к принятию и все.

Никаких экспертных заключений и обоснований мной не обнаружено. Только то, что они внесены правительством.

13.11.2018 проголосовали во втором чтении

15.11.2018 проголосовали без изменений в третьем чтении

И передали в Сов Фед

Я почитал заключения Управления и Коммитетов - ну что, важные люди важные вопросы порешали, по нефти, по топливу, по отбеливанию офшоров и заманиванию рублем их владельцев обратно на родину. Но они ни разу не упомянули НАШИ пункты…
Матвиенко подписала. Путин подписал.

Здесь есть какая то загадка...

Либо вопрос по отмене 30% при продаже недвижимости для нерезидентов был пролоббирован и согласован на столь высоком уровне, что никакие пояснения и оправдания этому не требовались. Либо этот вопрос настолько неважен для власти, что на него пожалели даже чернил.
В любом случае, по сайту госдумы непонятно: идея с до и после 1.1.2016 это преднамеренный умысел или «хотели как лучше, а получилось как всегда» ?

Ходили на прошлой неделе в налоговую свою на прием, в итоге так как обычные специалисты ничего не знают, дозвонились до зам начальника этой налоговой, она тоже не знала про изменения в законе. Сказала - налоговую декларацию подавайте, а мы там разберемся :)

Арман, а дело еще и в том, что П. 17.1 ст. 217 применяется к объектам недвижимого имущества, приобретенным в собственность после 01.01.2016 (ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ).))))))))))))))))
Смех сквозь слезы!!! То есть здесь законодатель расставил в отношении имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности и приобретенного до 2016 года, "ловушку" точно с таким же механизмом, как и та, которая подставлена для нерезидентов!!! На такое имущесво распространяется старая редакция соответствующей статьи.
И мы опять вернулись к первоначальной теме этого вопроса, но только подошли к ней с другого бока.:))
Я уже не могу с них, ей-богу!) Интересно, где мы еще не заметили ловушек?