Добрый день!

В процессе покупки находятся 2 из 4 комнаты в коммунальной квартире (СПб). Из выписки Росреестра следует, что каждый из владельцев имеет право на 17/65 долей в общей долевой собственности, при этом ни в выписке, ни в имеющихся Свидетельствах о собственности сведений о закреплении прав на конкретную комнату не имеется. В правоустанавливающих документах (договоры купли-продажи) одного из собственников имеется запись о переходе в собственность комнаты с площадью 25м2. Другому собственнику принадлежит комната меньшей площади (15м2), в документах сведений о закреплении данной конкретной комнаты нет.

Вопрос (для оценки рисков покупки): имеет ли право собственник комнаты меньшей площади потребовать аналогичную цену за комнату, что и собственник большей? Какие есть пути убеждения к продаже по рыночной стоимости?