Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Несоответствие метража квартиры
lonshakovva
22 октября 2019
Вся Россия
2 081
10

Всем добрый день!

Покупаем квартиру впервые, поэтому очень много неясностей и вопросов.


Сейчас возник главный вопрос:

- в объявлении о продаже была заявлена одна площадь квартиры;

- мы подтвердили агенту, что квартира нам понравилась и договорились о цене;

- мы внесли залог для снятия объявления о продаже;

- после получения выписки из ЕГРН оказалось, что метраж квартиры меньше заявленного на 2,5 м!


Скажите пожалуйста, как нам поступать в таком случае? Требовать снижения цены?

Что делать, если нас это не устроит, а залог возврату подлежит только в случае отказа Продавца?

Виноват же в данном случае агент?


Заранее спасибо


Авторы
10
lonshakovva
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
23 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
Аминьевская
6 мин.
ЖК "Лобачевский", улица Лобачевского, 118к1, Москва
студия, 20 м², этаж 21
7 600 000 ₽
студия, 20 м², этаж 21
Филатов Луг
9 мин.
ЖК "Саларьево парк", улица Большое Понизовье, 8, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Академическая
13 мин.
улица Вавилова, 48, Москва
10 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
22 октября 2019, 16:42
Лучший совет
Здравствуйте. Когда вносили задаток или аванс, Вам документы предъявляли? Там площадь должна быть указана.
Возможно, в объявлении указана площадь с учётом лоджии/балкона. В выписке ЕГРН общая площадь квартиры указана без учета летних помещений.
Если всё так, то такое "разночтение" допустимо. Разве это повод отказываться от покупки и отзывать аванс/задаток. Тем более, что задаток Вам могут и не вернуть. Читайте условия расторжения договора/соглашения.
7
0
465/50 000
0/50 000
Александра Евдокимова
Частный маклер
30 октября 2019, 03:48
Виноваты в данном случае не агент, а вы. Проверять документы нужно было ДО подписания ПДКП и внесения денег.
0
0
108/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
24 октября 2019, 14:51
Обычно сразу снимают объявление, как принят аванс/задаток. Или вносят в рекламу фразу "аванс до такого-то числа".
0
0
113/50 000
0/50 000
Александр Воронич
24 октября 2019, 14:45
Здравствуйте. Объявление снимается одномоментно. То есть, нажал кнопку - объявление ушло в архив или удалено.
2
0
109/50 000
0/50 000
lonshakovva
Автор
24 октября 2019, 14:21
Спасибо, всем за ответы/советы.
А как скоро объявление снимается с продаже на ЦИАНе после внесения залога? Агент говорит, что неделю, но что-то с трудом верится.
0
0
166/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
22 октября 2019, 22:18
Ранее площадь балконов и лоджий входила в общую площадь квартиры, потом изменился порядок подсчета, а привычка осталась. Ну и вообще-то при покупке новостроек покупатель платит и за балкон/лоджию, т.к. застройщик без балкона не продает, и бесплатными они не бывают. Так что при дальнейшей продаже продавец уже вполне законно может прибавить к площади квартиры по ЕГРН еще площадь балкона/лоджии. Цена - понятие рыночное, нравится квартира по заявленной цене - покупаете. Не нравится - что обсуждать? Цену вам из-за разночтений в площади (с балконом или без) никто не снизит, продадут другим.
4
0
591/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
22 октября 2019, 18:16
Здравствуйте. Это тонкости нашей профессии, нужно знать дома, особенности размещения на досках объявлений, которые иногда округляют и быть внимательным на внесении аванса. Если квартира небольшая, то это сильное увеличение стоимости квадратного метра. С уважением.
2
0
264/50 000
0/50 000
Елена Голубева
Частный маклер
22 октября 2019, 17:29
На всякий случай необходимо уточнить, нет ли ошибки в выписке из ЕГРН (такое бывает). Выясните, какой метраж на самом деле (должен быть еще тех.паспорт, или форма 7 - сравните метражи во всех документах). Ну и про балкон уточните - скорее всего в объявлении была указана площадь с балконом\лоджией, а в кадастре - без нее. Я сталкивалась еще с собственником, который указывал в рекламе метраж с учетом захваченной площади на лестничной площадке..
4
0
446/50 000
0/50 000
не риэлтор
22 октября 2019, 17:15
"Виноват же в данном случае агент?" - нет, к сожалению виноваты вы, что сначала внесли деньги, а потом изучили документы. но это издержки пути индейца, так сказать.
просить снижения цены под этим предлогом вы можете только "понятийно", то есть по-человечески. если договор составлен грамотно, а не на коленке, то шансы вернуть авансовый платеж практически равны нулю.
4
0
372/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
22 октября 2019, 16:43
Добрый день. До внесения залога/задатка/аванса необходимо запросить правоустанавливающие и правоподтверждающие оригиналы документов. Так сказать - для знакомства с объектом и продавцом. Если всё устраивает, вносите оговорённый денежный эквивалент, подписываете договор на внесение суммы и получаете копии представленных документов. Вот так в идеале должно быть. Лишние 2,5 метра скорее всего в рекламе прибавили из-за балкона или лоджии. Обычное лукавство для рекламы.
4
0
468/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы