Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Несовершеннолетни собственники
Дмитрий
12 января 2020
Вся Россия
632
10

Жена подала на развод. У нас трое детей и трёхкомнатная квартира, купленная с использованием ипотеки, и в нее вложен материнский(семейный) капитал. Платить еще 2,5 миллиона. Все прописаны в ней. Она планирует её продавать или разменивать. Возможно ли такое и не нарушаются ли права детей, ведь они тоже собственники?

Авторы
Теги
10
Дмитрий
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
10 комментариев
Алексей Фролов
12 января 2020, 15:43
Лучший совет
Очень сомнительные перспективы. Правильная схема. Погасить ипотеку. Наделить всех долями (т.е выполнить свои обязательства перед ПФР). Продать квартиру (с разрешения опеки) и наделением детей собственностью не хуже чем у них была. Дальше с женой делитесь/разводитесь как сочтете нужным. ИМХО
10
0
293/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
14 января 2020, 19:01
Благодарю вас.
0
0
14/50 000
Дмитрий
Автор
16 января 2020, 19:11
Спасибо, но на какие шиши, если 50% алименты плюс ипотека и кредит.
0
0
67/50 000
0/50 000
ID: 14145297
14 января 2020, 19:23
Суд определит место жительства несовершеннолетних по месту жительства матери, скорее всего. А вас может обязать, помимо прочего (алименты в размере 50% от дохода), наделить зарегистрированных в вашей квартире несовершеннолетних жильем (да, такая возможность предусмотрена законом). Причитающаяся вам доля при разделе квартиры может быть в этой связи уменьшена .
0
0
361/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
12 января 2020, 15:10
Продажа квартиры без выделения долей детям вряд ли возможна (правда, самсебериэлторов на рынке хватает) и станет нарушением нотариального обязательства, которое вы давали ПФР по наделению собственностью всех членов семьи. И, соответственно, нарушит права детей. Есть шанс стать участниками судебного процесса. В Вашей ситуации сначала необходимо погасить ипотеку, далее станет возможным выделить доли всем членам семьи, и только после этого можно продавать на условиях, согласованных с опекой.
6
0
493/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
14 января 2020, 19:00
Благодарю вас.
0
0
14/50 000
Александр Воронич
12 января 2020, 15:07
Здравствуйте. Вряд ли дети на сегодняшний момент собственники. Скорее всего, собственники Вы вдвоём с супругой и вы дали обязательство пенсионному фонду о наделении детей долями в купленной квартире после того, как погасите ипотечный кредит. До исполнения обязательств продать квартиру нельзя. То есть, в теории такую сделку провести можно, но с риском уголовных последствий. Желания Вашей супруги мало. Должно быть Ваше согласие как собственника квартиры и как отца детей, а также соблюдение условий продажи, которые Вам предъявят органы опеки и попечительства. На сегодняшний день Ваша ситуация крайне осложнена и вероятность продажи крайне мала.
8
0
648/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
14 января 2020, 19:01
Благодарю вас.
0
0
14/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
12 января 2020, 15:02
Нет, не нарушаются.

Продать вашу квартиру можно только с согласия опеки (и с вашего согласия, кстати). Условием продажи существующей квартиры будет покупка новой, в которой дети будут собственниками на условиях не хуже, чем в текущей ситуации.

Ваш самый сильный рычаг влияния, это ваше личное согласие/несогласие продавать. Без него квартиру не продать ни при каких условиях.
2
0
398/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
14 января 2020, 19:01
Благодарю вас.
0
0
14/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы