на мену тоже нужны отказы соседей.

У нас бабушка (моя свекровь) согласна на дарение только если мы дадим ей 100% гарантию возврата её комнаты пусть даже не ей,а ее второму сыну в собственность,она изначально предназначается исключительно ему(брату мужа).Я немного не поняла,мы обоим детям в любом случае обязуемся выделить долю в новой квартире,т.к.используем мат.капитал.Значит в итоге у ребёнка будет обязательная доля в новой квартире и комната бабушки?И в случае мены мы должны уже брата мужа сделать нашим сособствеником на момент покупки квартиры,а потом получается ребёнок меняет подареную комнату на долю в квартире и у него просто формально будет доля больше чем у нас всех,так?

Право на получение мат.капитала в отношение 2-го ребенка (первому 1год 10 мес,второй почти 3 месяца),так что до ее трехлетия нам ждать и ждать)))В нашем случае мат.капитал-это единственный выход расшириться. 30 кв.метров-это общая площадь,фактически в четвером теснимся на 18 кв.м.жилой площади.
Так и не пойму почему опека права?Здесь он имеет долю,ну в метраже грубо говоря 10 кв.м,а в коммуналке он будет единоличным собственником 18 кв.м.,или по метражу так не высчитывается доля?И мы не просто захотели вдруг ребенка как они выражаются "спихнуть" в коммуналку,а это единственный вариант нам ипотеку получить,и соответственно сделать так чтоб наши дети в однушке "друг на друге" не сидели.
Повторюсь,с нашими офиц.доходами в банках даже не хотят с нами разговаривать,особенно в Сбере,а программы где учтен несовершеннолетний собственник с обязательным подтверждением дохода.Замкнутый круг.

Правда, побегать пришлось. Три раза переделывали распоряжение - все в банке не устраивала редакция.

Обращались во многие банки,программы такие существуют,но с подтверждением дохода,который должен быть как минимум 20т.р.,у меня белая з/п смешная 6т.р.,да и в декрете уже 2 года,муж ИП-шник,у него вменённый доход,с этим тоже заморочки в банке,нужно куча документов, подтверждающих доход от деятельности, которые он и не ведёт.Вобщем,одобрили нам ипотеку в ВТБ24,с условием,что квартиру мы будем приобретать вдвоём с мужем без ребёнка.Поэтому и стоит вопрос как нам на время ипотеки ребёнку долю выделить?Планировали как вариант,что здесь эту квартиру продаем как 3 сособственника,мы с мужем влезаем в ипотеку,а ребенку выделяем равноценную доли (комнату в коммуналке),но только посредством договора дарения от бабушки внуку,но риелтор нас убеждает,что тогда мы обязуемся деньги полученные от продажи его доли положить ему на счет?Неужели это действительно так?Мы же только на время ипотеки хотим ему выделить долю,а как погасим ипотечный кредит (а это не 10-20 лет,а какие-то 2-3 месяца,т.к.разница между однушкой и двушкой как раз те 400 тыс,которые покроет мат.капитал) так же выделить ему долю в новой двушке.Вариантов улучшить наши с детьми условия проживания на данный момент нет. Будем конечно обивать пороги опеки,посмотрим как в нашей "неординарной" ситуации они поступят.

Мария, попробуйте так:
Подберите себе квартиру, которая Вас устраивает, возьмите копии документов на нее, так же подготовьте все доки по комнате бабушки и с ними в опеку. В заявлении укажите, что после выплаты кредита за счет средств мат. капитала, прикладывая сертификат, Вы переоформите квартиру на всех членов семьи, подтверждая это нотариальным заявлением. В любом случае, используя мат. капитал, квартира должна быть оформлена на всех. Это обязательное условие. При этом бабушка дарит комнату внуку(чке). В итоге ребенок с комнатой и через максимум полгода еще и доля квартиры. Вряд ли Вам откажут. Явное улучшение условий ребенка. Только учтите, назад бабушке комнату будет не вернуть, пока ребенок не станет совершеннолетним.

Спасибо!Эх,а бабушка внуку готова подарить свою комнату как раз на время,пока мы ипотеку не выплатим.А потом передарить дяде родному (брату мужа) он не сможет?Если нет,тогда и с бабушкой вариант отпадёт.Эх,знала бы я когда включала в приватизацию ребёнка,что всё обернёться та-а-кой проблемой!

Мария, не включить ребенка в приватизацию Вы не могли. Не корите себе зря. Ребенок дарить имущество не может по закону. И это правильно. Вот продать - это да. Идите в опеку, мой вам совет. Там то же люди. Давите на жалость. Пусть сходит муж. Мужчинам легче договориться. Проверено практикой. Главное не "гнуть пальцы". Спросите у них - как быть в данной ситуации. Вы ведь не просто продаете имущество ребенка, а хотите улучшить его. В крайнем случае, при наличие свободных денег, скажите, что положите на счет ребенка 1/3 от стоимости квартиры. Хотя я это не очень приветствую. Потом будут проблемы получить эти деньги. Главное не надо сидеть - надо делать!!!

Спасибо! Бабушка как раз и хочет помочь нам в этой ситуации и подарить ребенку всю свою комнату (она собственник комнаты в коммунальной квартире),но в опеке считают,почему ребенок владел 30 метрами,а тут мы его в коммуналку списать хотим!И опять же почему мы должны деньги класть ему на счет,когда мы продаем квартиру,дабы улучшить условия проживания своих детей?Так,если мы 600 тыс с продажи квартиры положим ему на счет,мы благодаря этому десятилетиями должны будем платить..Нам всего навсего надо мат.капитал вложить в жилье посредством ипотеки.

И бабушка не просто хочет подарить комнату,а именно ВЗАМЕН той доли которую он имеет в нашей квартире.Мы вначале хотели сделать куплю-продажу,фиктивно,как будто здесь он долю продал (совместно с нами,нашим покупателям),а у бабушки комнату купил.Но так как с родственниками возмездные сделки запрещены,только посредством дарения он в этой комнате может быть собственником,а тут всплыл этот подводный камень с денюжкой за его долю

деньги со счета ребенка можно снять тоже только с разрешения опеки. Правда, у меня недавно клиенты так заморочили голову своими вопросами в сбербанке, что им почему-то выдали детские деньги без разрешения опеки. Можно попробовать еще такой ход: выяснить, какой минимум опека планирует положить на счет ребенка, взять кредит на эту сумму, а после сделки пойти в опеку за разрешением снять детские деньги для погашения кредита с последующим оформлением доли квартиры на ребенка.

Спасибо большое!Завтра по этому варианту уточним в опеке.