Поиск по журналу

Вся Россия

Несовершеннолетний в сделке по продаже недвижимости

Дмитрий Хабибов

20 мая 2019

Вся Россия

2 590

Ситуация такая:

Мы с женой покупаем 3/5 доли в частном доме, у ее родителей и ее брата, при этом 1/5 доля уже принадлежит моей жене, а ещё 1/5 самое интересное принадлежит несовершеннолетнему ребёнку (10 лет). Ребёнок свою долю не продаёт потому что если продавать то слишком сложно получается с предоставлением ей недвижимости по условиям не хуже чем продаваемые. Покупаем в ипотеку в Сбербанке. Банк затребовал разрешение от органов опеки на то что ее доля уйдёт в залог банку. В органе опеки нам дали понять что такую бумажку они не делают не сделают потому что ребёнок свою долю не продаёт и соответственно ему она не нужна. Справки о разрешении на обременение доли тоже не сделают. В банке такое разрешение затребовали. Подскажите пожалуйста как быть?

вопрос очень сложный

Авторы

Теги

Дмитрий Хабибов

ипотека

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

5 комментариев

Андрей Вишневский

Городское обменное бюро

20 мая 2019, 12:16

Лучший совет

Добрый день, вопрос у Вас и правда не простой. Тут несколько вариантов, вот два которые на поверхности: 1.) Договариваетесь с банком, что он возьмет в залог долю, а не объект целиком (-маловероятно), либо если у Вас есть еще что-то в собственности, берете ипотеку под залог др. объекта. 2.) Берете потребительский кредит вместо ипотеки.

337/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Опасова

Столичный Проспект

20 мая 2019, 16:29

Доля в праве собственности, не является предметом залога для банка. Им может быть только дом в целом. Однако, совершенно верно, органы опеки никогда не дадут разрешения на залог доли ребенка. Два варианта решения вопроса: выделить ребенку долю, не нарушающую его права, взять ипотечный кредит под залог имеющегося жилья. Если ни то, ни другое не возможно исполнить, в вашем случае. То остается только потребительский без залоговый кредит.

438/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 мая 2019, 13:55

Дмитрий, вот Вы подумайте, покупает 1 человек, а в залог отдаёт другой. Вот с какой радости и самое главное на каких юридических основаниях это возможно? Ребёнок не является стороной договора, а следовательно его доля обременению подлежать не может. Факт того, что Вы так решили не означает, что задуманное можно воплотить в реальность. Выводите ребенка из состава собственников и покупайте.

391/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

20 мая 2019, 13:10

Маловероятно, что со Сбером у Вас срастется..Причины и выход из ситуации- коллеги описали.

90/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Рыбалкин

Частный маклер

20 мая 2019, 12:26

Вряд-ли тут срастется с ипотекой, тем более в Сбере. Зря только время потратите. Банк в залог долю дома не возьмет (99,9% вероятность), весь дом Вы купить не можете, так как несовершеннолетний не продает свою долю.
Прав Андрей, ищите деньги в другом месте.

261/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях