В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Несовпадение общей площади
Андрей Иванов
Здравствуйте! У меня в техническом паспорте 1994года указана общая площадь 41.5 ( первая комната 18.1, вторая комната 10.7, кухня 5.5, ванная туалет совмещенный 2.7, коридор 2.1, кладовая ниша 2.8, балкон 0.6 ). В кадастровом паспорте и свидетельстве о собственности общая 42.8. Идет несовпадение уже в тех паспорте. Продаем через ипотеку и конечно же все это остановит сделку. Подскажите что мне начать делать с документами? Спасибо.
Могут подойти
11 комментариев
29 июля 2016, 12:07
Андрей, добрый день!
Прежде всего Вам желательно заказать новый технический паспорт. Ведь за 22 года много воды утекло... Не исключено, что после этого Ваша проблема отпадёт сама собой, так как за прошедшие десятилетия существенно изменился порядок определения общей площади объектов недвижимости. И причина может быть именно в этом.
А лучше всего - обратитесь за помощью в агентство недвижимости. Вам обязательно помогут!
С уважением, Сергей.
Прежде всего Вам желательно заказать новый технический паспорт. Ведь за 22 года много воды утекло... Не исключено, что после этого Ваша проблема отпадёт сама собой, так как за прошедшие десятилетия существенно изменился порядок определения общей площади объектов недвижимости. И причина может быть именно в этом.
А лучше всего - обратитесь за помощью в агентство недвижимости. Вам обязательно помогут!
С уважением, Сергей.
0
0
458/50 000
0/50 000
28 июля 2016, 16:57
Закажите новый кадастровый паспорт,стоит 200 рублей,а по нему и продавайте без всяких хлопот.
0
1
95/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
28 июля 2016, 15:19
Проблем у Вас не будет. Это нормально. Ничего делать с документами нет необходимости. Расхождения в общей площади связаны с тем, что балконы/лоджии включали в общую площадь с разными коэффициентами, которые с 1994г. несколько раз менялись. В настоящее время общ. пл. учитывается и вносится в договоры и свидетельства согласно кадастровому паспорту.
1
0
348/50 000
0/50 000
Андрей Иванов
28 июля 2016, 13:04
Что же делать? Вызывать техника бти для замера и получения тех паспорта и потом новых кадастрового и свидетельства о собственности из другого города( у нас бти закрыли )
0
0
170/50 000
0/50 000
Андрей Иванов
28 июля 2016, 12:34
спрашивал, расхождения быть не должно
0
0
37/50 000
0/50 000
28 июля 2016, 11:59
Вы спросите сначала требования по документам у банка, где будет сделка проходить. После этого будет понятно, стоит ли вообще суету наводить.
0
0
142/50 000
0/50 000
28 июля 2016, 11:56
Андрей, а Вы спросите у самого работника банка на счет расхождения, ВТБ бывает пропускает такие документы или требует предоставить форму 7 дополнительно.
Техпаспорт новый накладно изготавливать.
Техпаспорт новый накладно изготавливать.
0
0
199/50 000
0/50 000
Андрей Иванов
28 июля 2016, 11:50
Требуют копии тех паспорта втб24
0
0
32/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
28 июля 2016, 11:48
Вообще не факт, что Вам что то «остановят». Я уже даже не вспомню навскидку, какие банки требуют технические документы. Вы сначала выясните, какой нужен пакет документов, для банка и оценщика.
1
0
192/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
2. За 20 лет изменились нормы подсчета общей площади квартиры. Например, были введены поправочные коэффициенты 0,5 для балкона и 0,3 для лоджии.
3. Велика вероятность, что именно из-за этих нововведений у Вас получились разные цифры.
Однако существует вероятность того, что в Гос. кадастре недвижимости ошибка. Такое тоже может быть. Сказать Вам что-то конкретное, не имея возможности ознакомиться с документами просто невозможно. Единственное, что можно Вам посоветовать - это обратиться за помощью к риэлтору.