Добрый вечер! Понравилась квартира с нестандартными документами. Основание права - соглашение об отступном прошлого года.
Человек взял в долг крупную сумму денег на приобретение недвижимости под залог ее (обременение зарегистрировано в 2017 в Росреестре), в 2019 не смог отдать-отписал квартиру. Ранее...этой истории..нынешний должник покупал квартиру по ДКП, но выписывал бывших собственников по суду (продавца и его сына, куда делся бывший собственник никто не знает, с женой он развёлся и куда то свинтил).
К этой прошлой истории вопросов нет, дкп и больше 3х лет прошло. А вот соглашение об Отступном оформлено в простой письменной форме. На авансе присутствовал новый собственник и предыдущий. ПНД И НД взяли, на банкротство проветрили, все вменяемые, попросили от должника нотариальное подтверждение сделки ( чтоб потом не говорил что его заставили, пытали и тд). Квартира покупается по ипотеке, столкнулись с тем что не можем застраховать на полную сумму от потери прав-титульное, страховые отказывают, только на сумму кредита.
Очень это смущает, посоветуйте как можно себя обезопасить, может нотариально сделку провести ? Какие риски могут быть ещё..? Покупаем с риэлтором, он ничего такого не видет, но отказ банков смущает.
"Покупаем с риэлтором, он ничего такого не видет, но отказ банков смущает." - понятно, какая страховая будет связываться с откровенной бомбой с часовым механизмом. и что вы планируете "подстраховать", проведя сделку через нотариуса, тоже не очень понятно. нотариус удостоверяет здесь и сейчас. а в этой истории будут рваться мины из прошлого.
здесь только ваш риск. если уверены - берите как есть. но подстраховаться никак нельзя, потому что любые расписки, нотариат и прочие ритуалы могут вас защитить только от потенциальных вопросов к самой последней итерации. но не к предыдущим.