Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Нет ли противоречий в дкп?
Ирина
15 ноября 2020
Вся Россия
5 064
5

Риелтор покупателя прислал вариант основного ДКП на пред.прочтение,но что то меня смущает.. Нет ли противоречий в этом пункте:


В течение 3-х (Трех) календарных дней с даты получения полной суммы денежных средств за продаваемый ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ до подписания настоящего договора был осмотрен ПОКУПАТЕЛЕМ. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. Данный пункт договора имеет силу и значение передаточного Акта.


В договоре так же есть пункт об окончательной(полной) оплате:

Окончательный расчет между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производится в течение 1 (Одного) рабочего дня с даты представления в Регистрирующий орган настоящего Договора на государственную регистрацию перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ и представления в указанный орган закладной путем путем оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ суммы равной 2 400 000,00 (Два миллиона четыреста тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации. Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется за счет средств предоставленного Кредитором ипотечного кредита Иванову Ивану Ивановичу по Кредитному Договору.


То есть когда мы должны будем отдать ключи покупателю? Договор имеет силу акта приемки,но там так же написано,что сделать это нужно в течении 3х дней после получения полной оплаты-то есть уже после оформления права собственности и получения денег от банка по ипотеке покупателя-ведь только тогда будет считаться что был произведен полный расчет...

Авторы
5
Ирина
Могут подойти
5 комментариев
15 ноября 2020, 22:51
Лучший совет
Судя по тексту должны передать макс через 4 дня 1+3 после подачи документов на регистрацию . Но если расчеты идут через ячейку или аккредитив там наверняка есть привязка к РЕГИСТРАЦИИ объекта на нового собственника. Так что скорее всего противоречие между пунктом договора о передаче и сроками расчета есть. Чтобы их выровнять нужно привязать даты передачи и даты взаиморасчетов к дате РЕГИСТРАЦИИ ( а не подачи на регистрацию). ИМХО
8
0
434/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 ноября 2020, 21:25
Добрый. Сдал на регистрацию - через день расчёт. А ещё через три дня - передай квартиру. И деньги Банк до регистрации выдаёт.
0
0
125/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
16 ноября 2020, 13:31
И откуда только берутся такие изыски? Только не говорите, что у вас свой юрист имеется и он это состряпал.
2
0
106/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
16 ноября 2020, 12:26
Безграмотный текст, состоящий из одних противоречий. Интернет не помошник здесь
3
0
79/50 000
0/50 000
Елена Лой
Частный маклер
16 ноября 2020, 12:03
В любой сделке есть определенная последовательность действий. В любой сделки есть свои нюансы, риски, особенности. Подготовка проектов договоров требует достаточной юридической квалификации, знаний особенностей правового режима недвижимого имущества, ряда положений гражданского и семейного кодекса. Сделка - совместное предприятие сторон сделки. Цель любых переговоров - выработанное сообща соглашение сторонами сделки. В переговорном процессе важно, чтобы решение отвечало интересам всем участникам сделки. Успех сделки зависит от ваших собственных ходов (предложений), и от того, насколько точно вы просчитаете возможные ходы (предложения) другой стороны сделки.
0
0
668/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости