Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Нет свидетельства собственностина квартиру
Ирина
Добрый день! Уважаемые специалисты, у меня такой вопрос? Кавртиру покупали в 1999 году. Есть только ДКП заверенный нотариусом. Мы хотим продавать квартиру. Можем ли мы ее продать без свидетельства о собственности? С уважением, Ирина
Могут подойти
50 комментариев
Лучший совет
6
0
599/50 000
0/50 000
Алексей Литвинченко - сегодня к сожалению выстрел в молоко. :-))
0
0
64/50 000
Для особенно неверующих, привожу нижеследующую информацию:
"С момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), то есть с 31.01.1998, и до 01.03.2010 действовал порядок представления документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которым заявитель должен обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, с соответствующими заявлением и документами лично." /Информация с официального сайта Росреестра/
"С момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), то есть с 31.01.1998, и до 01.03.2010 действовал порядок представления документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которым заявитель должен обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, с соответствующими заявлением и документами лично." /Информация с официального сайта Росреестра/
0
0
624/50 000
Ирина,если штамп БТИ стоит, то для купли-продажи данной квартиры ДКП и кадастровый. Выписка из кадастра изготавливается 5 дней, цена 200р., а постановка 18 кал.дней бесплатна.( Постановку можно заказать и через интернет, но Вам пришлют кадастр.п. без печати. По идее, в Регпалате регистратор не должен придираться ибо в базе объект уже увидит. Это в нашем регионе. В других может быть и по-другому.)
0
0
400/50 000
0/50 000
Ирина
13 января 2014, 17:21
Спасибо
0
0
7/50 000
13 января 2014, 13:50
Ирина, не знаю, хорошо ли Вы управляетесь с современными возможностями, но на сайте росреестра надо сначала посмотреть, учтена ли ваша квартира в кадастре, т.е. присвоен ли ей кадастровый номер. Думаю, что, если не справитесь, то в МФЦ при заказе паспорта Вам помогут в этом. Если номер присвоен, то заказывайте паспорт так, как я написала выше. Делают его в среднем неделю-десять дней.
Если квартиры нет в реестре, то придется ставить на кадастровый учет. А вот это уже долго и недешево. Я бы на Вашем месте просто пошла в МФЦ и там отдала бы документы на получение свидетельства и паспорта кадастрового. А потом по ситуации: либо получите все документы, либо получите отказ и в МФЦ Вам объяснят, что делать дальше.
Если квартиры нет в реестре, то придется ставить на кадастровый учет. А вот это уже долго и недешево. Я бы на Вашем месте просто пошла в МФЦ и там отдала бы документы на получение свидетельства и паспорта кадастрового. А потом по ситуации: либо получите все документы, либо получите отказ и в МФЦ Вам объяснят, что делать дальше.
1
0
723/50 000
0/50 000
Ирина
13 января 2014, 16:05
Спасибо, с современными возможностями я хорошо справляюсь, проблема в том, что живем в другом регионе, по интернету такое возможно?
0
0
131/50 000
13 января 2014, 17:33
Кадастровый паспорт заказать можно на сайте росреестра. сли получить его в электронном виде, то нотариус его может распечатать и заверить. Но не все нотариусы соглашаются это делать.
0
0
183/50 000
Альберт Леонидович Алпатов
Артилком
13 января 2014, 11:19
Изготовить кадастровый паспорт и поставить объект на кадастровый учёт понятия разные... отсюда и стоимость.
1
0
107/50 000
0/50 000
Ирина
13 января 2014, 11:05
Договор зарегистрирован в БТИ инвентариации г. Сочи р.№..., дата, №____.
Начальник БТИ (подпись)
Техник(подпись) Вопрос к Ирине Владимировне. Как долго делается кадастровый? Судя по стоимости (200р), некоторые агенства ищут лохов. Потому и стала писать на ваш форум, чтобы знать что к чему
Начальник БТИ (подпись)
Техник(подпись) Вопрос к Ирине Владимировне. Как долго делается кадастровый? Судя по стоимости (200р), некоторые агенства ищут лохов. Потому и стала писать на ваш форум, чтобы знать что к чему
0
0
299/50 000
0/50 000
12 января 2014, 21:37
Ага, кадастровый надо обязательно. Можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость 200 рублей всего.
0
0
109/50 000
0/50 000
Ирина, ну так в штампике БТИ что написано? Заинтриговали всех. Азарт появился прямо!
Напишите, пожалуйста, по буквам. Возможно у Вас там все хорошо и бояться нечего.:-))
Напишите, пожалуйста, по буквам. Возможно у Вас там все хорошо и бояться нечего.:-))
0
0
174/50 000
0/50 000
Ирина
12 января 2014, 20:49
Вопрос был задан потому, что звонят агенства, говорят теперь нужен кадастровый паспорт на квартиру, свидетельство,еще что-то я уже забыла и оценивают их недешево. Спасибо всем за ответы
0
0
185/50 000
0/50 000
Добрый день Ирина,
Наличие регистрации договора в БТИ - это существенный вопрос. Прочитайте повнимательнее запись в штампе. Возможно у Вас есть надпись такого рода "такого-то числа внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за гос. регистрационным номером..."
Возможно в Сочи в 1999 г. еще не было сформировано Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Наличие регистрации договора в БТИ - это существенный вопрос. Прочитайте повнимательнее запись в штампе. Возможно у Вас есть надпись такого рода "такого-то числа внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за гос. регистрационным номером..."
Возможно в Сочи в 1999 г. еще не было сформировано Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4
0
449/50 000
0/50 000
Вот информация с сайта Росреестра:
"21 июля 1997 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С 31 января 1998 года до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции регистрацию прав должны были осуществлять органы кадастрового и технического учета (местные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, БТИ). Создание системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним во всех субъектах Российской Федерации завершилось 1 января 2000 года."
Т.е. возможно на дату подписания Вами договора он подлежал регистрации именно в БТИ, за отсутствием Учреждения юстиции по рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Но ответить точно на этот вопрос Вам сможет только специалист из Вашего региона. Чтобы не было никаких сомнений лучше получите свидетельство, цена вопроса: 1000 руб. и 18 дней ожидания.
Всего доброго.
"21 июля 1997 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С 31 января 1998 года до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции регистрацию прав должны были осуществлять органы кадастрового и технического учета (местные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, БТИ). Создание системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним во всех субъектах Российской Федерации завершилось 1 января 2000 года."
Т.е. возможно на дату подписания Вами договора он подлежал регистрации именно в БТИ, за отсутствием Учреждения юстиции по рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Но ответить точно на этот вопрос Вам сможет только специалист из Вашего региона. Чтобы не было никаких сомнений лучше получите свидетельство, цена вопроса: 1000 руб. и 18 дней ожидания.
Всего доброго.
0
0
980/50 000
Poмaн Плахутин
НаНедельку
12 января 2014, 15:54
"Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ настоящего Федерального закона, является юридически действительной", а НЕ ПОСЛЕ, таким образом в любом случае необходима регистрация в регистрационной службе
1
0
300/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Так что продать свою квартиру без свидетельства Вы не сможете.
Более того, если договор был заключен и зарегистрирован только у нотариуса, то потребуется представительство обеих сторон договора или их представителей в Росреестре для оформления перехода права собственности на Вас по старому договору. У Вас есть хотя бы представление, где сейчас находится Продавец?