Газифицированные кухни нельзя объединять с комнатой. Требуется обязательное наличие перегородки либо проема с дверью.Второй метод более "мягкий",но любая перепланировка или переустройство-требует внесения изменений в технический паспорт помещения.

Если покупаете в ипотеку, то первый вариант из-за того, что плита газовая, банк не пропустит. А второй пропустил бы.
Вы же все равно собираетесь приглашать специалиста на сопровождение сделки, поэтому Вам есть смысл сначала определиться с выбором спеца, и тогда можно будет ему задавать все вопросы, которые у Вас возникают в процессе поиска варианта для покупки. Сопровождающего лучше подключать сразу, чтобы не наделать ошибок, которые ему потом придется исправлять.