По моему прекрасная ситуация для приобретения жилья в Мск и области. Цены на нижнем лет за 20 пике. А то что чего то не хватает (денег, транспортной доступности, балкона, вида из окна и тд) - так это всегда так. Обычно хотелки уменьшают или бюджет увеличивают.

Я согласна со Светланой. Действительно, мониторя каждый день данный сайт и ходя на просмотры, я вижу, что в Химках у нужных мне местах квартиры по нормальной цене и соответствующим качеством продаются агентами от 5 до 10 дней максимум. Не продаются объекты с кривыми документами, перепланировками и по очень завышенной цене. Даже завышенные цены на 200 000 руб. продаются. Остается только "ловить" свою квартиру, вот и все. Цены покупатель может выставлять какие хочет, другое дело, что дураков мало и шансов на продажу очень мало. я сама недавно квартиру продала со 2 покупателя, нам срочно нужно было, и мы снизили цены от рыночной цены на 300 000 руб. По рыночной (ее так оценщик банка и оценил в итоге ВТБ) ее продать 2 месяца не могли, не было просмотров реальных даже.

Алексей я уже писал про эмоции, но Светлана активно включая свои эмоции не понимает , что другие ведут себя точно так же.

Светлана, наверное повторюсь. Вы можете придумывать и обосновывать любые схемы. Это будет теория. На форуме пишут практики и пытаются донести до вас простую вещь. Все индивидуально. Рынок недвижимости это рынок а не магазин где вам обязательно должны продать. (см ст 421 ГК РФ). Поведение продавцов и покупателей почти никогда не диктуется логикой. Решения принимаются эмоционально и сносят нафиг все просчитанные схемы. Часто риэлтор работает на интуиции. Внешне типовые ситуации разруливаются принципиально по разному в зависимости от многих переменных. Подозреваю что я вас не смогу ни в чем убедить. Просто проведите хотя бы 10 сделок и сами все поймете.

Светлана 5, да всё лежит на поверхности :) Ну, понравилась вам сильно некая конкретная квартира, а собственник упертый оказался (возможно реально тупит), вот вы и сетуете эмоционально по этому поводу, несколько по детски даже. Да, пусть в этом варианте цена не рыночная... Так вот в том и проблема ваша, что вам понравился именно этот конкретный вариант, а не куча прочих "типовых/аналогичных", ушедших по низкой среднерыночной цене.

Как поставить себя на место продавца.

Попробуйте продать квартиру виртуально. Придумайте её себе, найдите несколько соответствующих вариантов на рынке и проследите историю их продажи. Для чистоты эксперимента посмотрите эти квартиры и выясните нет ли подводных камней. Полезно и прозондировать ситуацию о возможности торга. Играйте роль реального покупателя. Сомнительные квартиры уберите из списка.

Итак, у вас есть несколько квартир, которые вы смотрели и знаете что они из себя представляют. Теперь представьте, что вы и есть продавец этих квартир. Ваша мотивация - продать как можно дороже, поэтому чем дороже квартира, тем вам интереснее. 2-3 месяца и вы точно будете знать верхний порог цен. Именно это нам наиболее интересно. По нижней планке всё зависит от срочности продажи, состояния квартиры и прочих условий, поправку на которые легко сделать несложной экстраполяцией.

Как видите, всё очень просто.

Борис Д, браво! Продолжаете ставить в тупик своим интеллектом. Вы на самом деле так или притворяетесь?

Светлана 5 сегодня в 15:14 00 Братья/сёстры покупатели
"...к вам обращаюсь я, друзья мои!"(с) ))) если вы внимательно посмотрите на то, что вы "сказали в самом начале" (по крайней мере, в версии в этом посте), то увидите, что оно ничем не отличается от того, что вам все хором говорили в этой ветке )))

Светлана 5, просто напросто примените свою методику к себе: в течение нескольких недель повышайте цену, которую вы готовы заплатить, до тех пор пока не начнут попадаться РЕАЛЬНЫЕ варианты. Всё. Или вы считаете свою методику некорректной? Любая теория подтверждается/опровергается практикой. Так что всё просто, не надо усложнять.

Братья/сёстры покупатели, не слушайте никого. Мотивация риэлторов, когда они комментируют на форуме, понятна. В их интересах убедить нас, покупателей, в том, что надо покупать что предлагают, по цене по которой предлагают и не лезть в рассуждения о рыночной цене и здравом смысле.

Интересно, что когда вопросы задают продавцы, то риэлторы занимают абсолютно противоположную позицию. Они убеждают продавцов в том, что их цена слишком высока и (о, чудо!) откуда-то сразу знают рыночную цену на ту или иную квартиру. Причём абсолютно и точно. И ещё признают, что есть продавцы которые "продают", а есть которые "играют в продавание". Понимаете? Ну абсолютная противоположность того, что они говорят в этой ветке. Почитайте форум и всё поймёте :)

Так что я всё правильно говорю. Стойте на своём и продолжайте поиски. Как я сказала в самом-самом начале, вариантов у нас только два:

- Искать того самого продавца, который руководствуется здравым смыслом и которому надо реально продать свою квартиру. Минусы данного метода: действовать надо будет быстро и выбор будет невелик.
- Осознанно переплачивать за конкретную квартиру, успокаиваясь тем, что покупаете именно то, что хочется и без лишней нервотрёпки.

Лично мне подходит и тот и другой метод. Какой первым выстрелит, тот и будет. Правда мы ищем неспешно (до конца года, а может и в следующий год уйдём), поэтому и выбираем очень тщательно.