Стоит ли связываться зависит от цены квартиры и качества ремонта. Если подходить документально то перепланировка криминальная: по пожарным нормам кухня должна герметично закрываться(газ) -снесение стены между кухней и комнатой не узаконит никто, про несущие...+увеличение мокрой зоны.В панелях все стены несущие кроме тех что в санузле, так что скорее всего снесенная стена между комнатой и кухней она и есть-несущая...Банк такую перепланировку не пропустит никак, но если риэлтор грамотный то он знает как это обойти. Возможные риски: залив соседей из-за некачественной герметизации мокрой зоны(любой залив решается возмещением ущерба)-риски как и при отсутствии перепланировок, разрушение других несущих-трещины у соседей вследствии перераспределения нагрузки(важно понимать какой этаж и желательно бы перед покупкой пообщаться с соседями)известны случаи когда соседи идут в Управляющую с заявлением о том что трещины пошли, приходит управляющая-приходит к Вам -составляет акт и в суд на возмещение ущерба-тут можно попасть на сумму больше стоимости квартиры. Важно понимать что если ремонт произведен некачественно или в панели брак, то трещины уже должны быть, если нет то как правило все нормально. Ну и третий риск-если Вы пустили газовщиков и те составили акт о самопроизвольной перепланировке(обычно все эти вещи тоже решаются)то при подаче УК в суд Вы должны будете эту перепланировку устранить...Риск четвертый-при взрыве газа в вашей квартире будьте уверены что во всем обвинят Вас, даже если Вы не при чем...Так что если не заливать соседей и следить за газовым оборудованием все должно быть о.к. Единственный серьезный риск здесь-разрушение других панелей(стен, потолка соседей)..По практике в домах современной постройки с такой проблемой сталкиваешься гораздо чаще чем в брежневках, хрущевках или домах 80-х...

ПС! стопицоп первый раз - НИКОГДА на СЛОВО не верим в сделках. ТОЛЬКО бумагам. Нет на бумаге - значит не существует. Риэлтор вообще не несёт ответственность за ваш выбор и последствия, которые вы получите и будете разгребать. Если говорит, что не затронуты, и вы поверите, а потом выяснится , что затронуты, то см. пост выше - суд и восстановление с компенсацией. Если прям ну очень нравится - договаривайтесь с собственником об узаконивании перепланировки и после - выход на сделку. Либо узнавайте в местных надзорных органах о возможности и стоимости узаконивания - и , если возможно, просите скидку на полторы суммы процесса. Ну а если у вас ипотека - то проконсультируйтесь ещё и с ипотечным брокером от банка - пропустят или не пропустят.
И на будущее - обзаведитесь своим риэлтором - так будет спокойней и надёжней в первую очередь вам. :)

"больше половины квартир с незаконными перепланировками и они без проблем продаются" - ну да, только она тактично не уточнила, что продаются за наличные, а не в ипотеку )) банк может пропустить, может не пропустить. в москве с некоторыми банками (например, райффайзен, дельта и некоторые другие) перепланировки проходят, с некоторыми наглухо нет... в целом, прикиньте стоимость узаконивания (вам гораздо виднее, сколько это в вашем регионе стоит, официально и неофициально) и просто посчитайте, потянете вы эту сумму или дешевле и проще будет найти квартиру без перепланировки.
не знаю насчет сахалина, но в москве, допустим, перепланированных квартир никак не половина. может где-то шестая часть. может еще меньше...

На Сахалине очень мало домов на газу... И то в основном новостройки