Добрый день!
Я так понимаю, это все вам сказали в агентстве продавца? А что говорит ваш агент? Перепланировка в вашем случае серьезная. На месте специалиста, я бы постарался донести до вас то, что бывает так, что при обнаружении контролирующими органами незаконного переустройства и/или перепланировки квартиры, на собственника налагается взыскание и обязанность привести квартиру в исходное состояние. Причем, не имеет значение, кто именно выполнял перепланировку! Другими словами, прежний собственник сделал самовольную перепланировку (причем нарушены несущие конструкции и изменена площадь мокрых узлов), а расплачиваться за незаконные действия придется Вам.
с уважением, Ежов А.В.

Бывает, что с неузаконенной перепланировкой и с ипотекой покупают. Все надо рассматривать.

Если 2,5 метро то даже не парьтесь... Проемы такого размера в капитальной стене могут быть узаконены только на последнем этаже.. здесь даже швеллер не спасет... Можете конечно попытаться сходить в проектное бюро при БТИ. Они эти проекты утверждают и скажут что и как.

А почему нельзя узаконить-то??? Перенос перегородок в рамках жилого помещения не запрещен. Арка в несущей тоже допустима если ее ширина не превышает 100 см. и сделана профессионалами,дверь в санузел из жилого помещения это конечно не айс,но существуют некие подобия мини-коридорчиков.Возьмите план до и после и сходите к проектировщикам.Если они скажут что можно узаконить,то берите,если замашут руками - тогда уж на Ваше усмотрение...Последствия чреваты...И стена может поехать,и соседи пожаловаться...

Прочитав все комментарии у Вас невольно возникнет вопрос,а не поторопились ли Вы с внесением аванса.В любом случае сильно подумайте,нужен ли Вам чужой ремонт с излишествами.

Обнаружение перепланировки контролирующими органами не так страшно как деформация несущих конструкций.....А ответственность по Закону несет собственник. И в последнем случае эта ответственность намного больше чем стоимость квартиры

Перепланировка очень серьезная, возможности узаконить нет.Размер штрафа сейчас очень серьезный,от 500 тыс.руб. с обязательством вернуть все в первоначальный вид.Узнать о незаконной перепланировке жилищная инспекция может в случае какого нибудь форс мажора.Например затопили соседей,с кем не бывает,дошло до скандала,соседи написали жалобу в жилищную инспекцию и вот оно счастье.

Не со всякой перепланировкой стоит связываться. Нужно разбираться в каждом конкретном случае, на каком этаже находится квартира, производился ли предварительный расчет нагрузки на несущую стену, в которой сделали арку, или ее просто прорубили, так, чтобы было красиво. На самом деле, многое можно узаконить, но серьезные перепланировки, связанные с изменением несущих конструкций требуют серьезного подхода - разрабатывается и согласуется проект перепланировки, производятся все расчеты, это ведь реально может спровоцировать разрушение, если сделано "на глазок". Не знаю, как дела обстоят в Питере, но мне приходилось согласовывать сложную перепланировку в МО (Люберцы) пару лет назад, все вылилось почти в 4 месяца срока и приличную для собственника сумму. Поэтому - нужно либо просить скидку, либо ждать, пока проект согласует и узаконит продавец, а если решите пойти на такой осознанный риск - учитывайте, что вам рано или поздно, также придется продавать эту квартиру и вы столкнетесь с проблемой узаконивания, либо будете вынуждены отказаться от части потенциальных покупателей-ипотечников, а это, как минимум, 50% от общего числа.