Поиск по журналу

Вся Россия

Незарегистрированные строения на участке

Олег Н84

27 сентября 2018

Вся Россия

17 579

Добрый день.

Планируем приобрести участок ИЖС на котором расположены Дом, Гараж, Баня, Беседка.

Из всех строений зарегистрирован только Дом.

Отсюда вопрос - необходимо ли мне будет регистрировать данные строения самостоятельно или можно забить и забыть.

Если второй вариант - чем чревато? Образно - придет там какой-нибудь инспектор, увидит, что на участке незарегистрированные строения и оштрафует.

Где что читал и слышал, что регистрация всех этих второстепенных построек на ответственности собственника и не является обязательной.

Заранее спасибо за ответ и совет.

P.S. Владелец прожил с таким незарегистрированным набором зданий последние 12 лет и к нему не было ни разу никаких вопросов.

Авторы

Теги

Олег Н84

ИЖС

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

20 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 9

Войковская

6 мин.

бульвар Матроса Железняка, 21, Москва

13 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

28 сентября 2018, 00:39

Лучший совет

Добрый вечер. Не знаю регион Вашего вопроса, но вот в Московской области с таким "букетом" незарегистрированных строений можно с легкостью получить приостановку хода гос.регистрации перехода права по договору (есть соответствующий реестр).
Собственник всего этого имущества в браке? Является ли это все совместно нажитым имуществом?

337/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Белейчик

Частный маклер

29 сентября 2018, 00:09

Если предположить, что все прошло удачно,
что маловероятно по причинам вышеизложенным,
теоретически, можно не торопиться, но если перед
вами станет, к примеру вопрос газификации постройки,
без регистрации не обойтись (это не единственная возможная
ситуация).
Благодарю

305/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Н84

Автор

29 сентября 2018, 11:28

Спасибо за помощь

17/50 000

Ольга Атемасова

28 сентября 2018, 14:41

ОлегР84,
на кадастровый учет ставил продавец.

ПС. участники консультаций, подскажите, как сделать "ответ" на конкретный пост? Не вижу "Ответить". Приходится отдельное сообщение набирать.

203/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Белейчик

Частный маклер

28 сентября 2018, 12:21

На кадастровый учет должен поставить продавец.
Раньше, по старинке, мы вообще не обращали
внимания на мелкие постройки на участке.
Сейчас, все эти постройки видны со спутника и
регистратор внимательно отслеживает.
Перспектива получить приостановку регистрации
такого объекта, в Московской области, сейчас более,
чем реальная.
Также нужно понимать, что такая приостановка без
сопровождения своим оформителем может затянуться
на месяцы, в то время, как ваши деньги будут в ячейке
(это уже отдельная тема).
Резюмирую: лучше поставить на учет до сделки, при этом
для продавца это будут объекты менее пяти лет в собственности
со всеми вытекающими.
Благодарю

745/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Н84

Автор

28 сентября 2018, 23:26

Благодарю!
А если взять ситуацию, что регистрация прошла удачно - есть смысл мне, новому собственнику, торопиться с регистрацией построек?

143/50 000

Ольга Атемасова

28 сентября 2018, 10:59

Согласна с Даниилом. Перед сделкой консультировались по поводу регистрации объекта, где присутствовали незарегистрированный гараж, но его "видят" регистраторы. Во избежание проблем, поставили на кадастровый учет. Далее проблем не возникло.

239/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Н84

Автор

28 сентября 2018, 11:49

Ольга, а кто поставил на учёт, продавец или покупатель уже после сделки?

72/50 000

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

28 сентября 2018, 09:41

Доброе утро. Если строения капитальные: монолит, кирпич, блок, то лучше их поставить на кадастр- это для Покупателя будет только плюсом и меньше поводов для торга, а, если Покупатель окажется ипотечным, то это будет просто замечательно.
С уважением.

255/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Н84

Автор

28 сентября 2018, 07:31

Действительно не указал регион - Московская Область.
Про семейное положение продавца не в курсе, мы только определились с участком и смотрим детали по бумагам. А каким образом его семейное положение может повлиять на ситуацию? Не могу сходу проследить цепочку..

267/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Петр Манько

27 сентября 2018, 23:33

Добрый вечер,

это типичная ситуация, я крайне редко встречаю, когда регистрируют вспомогательные (хозяйственные) постройки. Соответственно, отвечая на 1 вопрос - смысла не вижу.

Касательно неуплаты налога на имущество - если площадь каждой из вспомогательных построек не превышает 50 м2, то на них распространяется налоговая льгота по налогу на имущество физических лиц. Соответственно, в плане налогов вы ничего не нарушаете.

449/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Н84

Автор

28 сентября 2018, 07:46

Гараж и беседка меньше 50 м каждая.
А вот баня будет побольше, где-то метров 70. В 2 этажа.
Т.е. по Вашему мнению не обращать особого внимания на то, что эти второстепенные строения не зарегистрированы и идти в сделку?

231/50 000

Петр Манько

28 сентября 2018, 10:01

По Лен.области такая сделка пройдет, а по Моск.обл - обратитесь к Даниилу, он лучше знает. С точки зрения владения - есть поговорка "чем больше бумаги, тем чище история объекта", соответственно, выводы делайте сами.

215/50 000