Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Нежилая недвижимость
Ирина
30 октября 2018
Вся Россия
8 878
12

Добрый день!

Хотим продать парковочное место за 530 тыс руб, собственники 3 и 9 лет, органы опеки не дают разрешение на отчуждение, если нет замены- это закон. Мы предложили взамен долю загородной недвижимости или земли по договору дарения, говорят тоже нельзя .. Посоветуйте, пжт, что делать? У меня есть земельный участок с кадастровой стоимостью 2 млн рублей, дачный дом 188 тыс рублей и на оформлении баня, кадастровую стоимость еще не оформили, можем поставить 600 тыс. Как выделить долю и долю чего: земли? или оформить баню на них сразу и опять в опеку, может при наличии доли разрешат? У детей есть квартира в собственности 50/50, продать решили парковку-не нужна, оформили случайно при покупке квартиры, по дду, сглупили... Нотариус не знает, опека тоже, юристы кто во что гораз... Может вы подскажете, Что делать?

Авторы
Теги
12
Могут подойти
11 комментариев
30 октября 2018, 12:33
Лучший совет
Добрый день! Вероятнее всего органы опеки и попечительства хотят видеть возмездное (по договору купли-продажи) наделение имуществом несовершеннолетних.
4
0
152/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
30 октября 2018, 13:46
Мы это понимаем)
0
0
16/50 000
Ирина
Автор
30 октября 2018, 13:42
Вариант с деньгами предлагался, но до 18 лет они на депозите, не подходит...
0
0
76/50 000
0/50 000
Частный маклер
30 октября 2018, 13:42
Нельзя забрать деньги, а взамен дать что-то безвозмездно (дарение безвозмездно). Забираете деньги - дайте деньги - вот такая логика органов опеки.
Варианта решения Вашего вопроса видится три (все с разрешения органов опеки):
1. Деньги от продажи парковок на счет детей.
2. Деньги от продажи парковок на покупку у 3-го лица недвижимости взамен. Причем 3-е лицо не должно находиться в близких родственных отношениях с детьми.
3. Пробовать письменно общаться с опекой и настаивать на безвозмездном выделении чего-то взамен (в некоторых регионах такое бывает).
4
0
579/50 000
0/50 000
Частный маклер
30 октября 2018, 14:22
Причем тут нотариусы? Вопрос нужно решать с опекой. Как?! п.3
0
0
61/50 000
30 октября 2018, 13:09
С одной стороны ситуация патовая. Поскольку распоряжение любым имуществом несовершеннолетнего может быть только с разрешения органов опеки. Но не всегда должно быть куплено встречное имущество. Вырученные деньги могут быть потрачены и на учебу, вклад в банке, покупка акций и тд. и т.п., главное чтобы не во вред ребенку. Имеет смыл более детально этот вопрос проговорить в опеке и возможно найдется подходящий вариант решения данного вопроса.
3
0
443/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
30 октября 2018, 13:50
Вопрос второй), как выделить долю и что подарить им, если есть земля и две постройки на ней)?
0
0
93/50 000
31 октября 2018, 14:59
Не получится у вас что-то подарить взамен продажи парковки. Как минимум в Москве такой вариант точно не пройдет и опека не даст разрешение на такую сделку. Ждите тогда совершеннолетия детей, а парковку сдайте в аренду.
0
0
218/50 000
Это нежилое и думаю, что замена здесь не принципиальна. Предложите в опеке положить детям на счет их денежную долю, вырученную от продажи машиноместа.
А выделять доли дарением в своем уже имеющемся имуществе - это опеку не устроит, т.к. дети получили деньги и они на них что-то КУПИТЬ должны, а не принять в дар от родственников.
При этом, если Вам в голову придет шальная мысль продать детям долю в своем имуществе, то имейте ввиду, что продажа детям от родителей и их близких родственников запрещена законом.
3
0
522/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
30 октября 2018, 13:49
Ирина, мы это знаем и не собираемся продавать детям ничего). С опекой понятно, тут уж как есть. Вторая часть вопроса), хочу подарить долю, есть земля и две постройки на ней, что лучше подарить, как выделить долю?
0
0
212/50 000
А зачем дарить что-то? Для опеки это не подойдет все равно, особенно, если Вы подарите ДО того, как получите разрешение опеки с условиями продажи.
0
0
146/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости