нежилоепомещение

здравствуйте!вопрос такой,есть ли разница в аренде и продаже нежилого помещения расположеного на первом этаже жилого дома по сути это та же квартира со входом через подъезд.не знаю что лучше сделать .сколько будет стоить переделать его в жилое и как долго этот процесс идет.или проще продать его и купить для сдачи обычную квартиру.