Как узаконить хранение личных вещей в подъезде, рассказали в МЧС
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Нежилой фонд
Друзья, подскажите пожалуйста возможно ли перевести коттедж на участке ИЖС в нежилой фонд?Заранее благодарю.
Авторы
0
0
13
Могут подойти
13 комментариев
Лучший совет
Да, это вполне реально. Требуется подготовить пакет документов(исходные данные), изменить и согласовать проект, выполнить работы, сдать надзорным органам, сделать изменения в тех. плане дома, и подать документы на изменения в ЕГРП.. чуть не забыл и в собственности конечно же :)))
9
0
280/50 000
0/50 000
Инна, мы с вами давно сотрудничаем, я вам кину ссылку компаний, которые выполняют данную работу (если конечно вы не против и вам это нужно)
0
0
139/50 000
да-да, Николай, про землю это существенное дополнение, спасибо напомнили! Но это вполне реально, есть многократные случаи когда коттедж превращается в магазин как раз в районе ижс...
0
0
182/50 000
Любовь Новожилова
ПромСтрой
30 октября 2013, 14:45
Изначально меняете вид разрешенного использования земельного участка, после этого готовите технический план на изменение объекта капитального строительства из жилого в нежилое. Желательно эти процессы постараться делать параллельно. Надо смотреть, какая исходная документация у вас есть на руках. ПЗЗ и градостроительный план на участок также надо обязательно посмотреть. Не во всех случаях можно это сделать. Если нужна подробная консультация - можно в личку.
1
0
461/50 000
0/50 000
отпишитесь в личку, дам телефон грамотных и компетентных людей в данном вопросе.
1
0
80/50 000
0/50 000
Публичные слушания проходить придется, вид участка менять не надо, а вот жилое строение подвергать распределению на жилую и нежилую площадь придется.
1
0
150/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Инна! Если коттедж единственное строение на участке для ИЖС - перевести его в нежилой фонд проблематично - нужно проходить общественные слушания, менять разрешенный вид использования участка и т.д. - а это долго и дорого...
А вот переопределить (если уже есть технический паспорт) какие помещения являются жилыми, а какие нет (как в примере, который привел Ежов - в нежилой фонд переведен 1 этаж) - вполне возможно.
А вот переопределить (если уже есть технический паспорт) какие помещения являются жилыми, а какие нет (как в примере, который привел Ежов - в нежилой фонд переведен 1 этаж) - вполне возможно.
5
0
434/50 000
0/50 000
Андрей Владимирович, Здорово, первый этаж. Какой наш народ талантливый , и слушания не надо проводить, и ПЗЗ менять. Спасибо, возьму приём на вооружение.
5
0
153/50 000
0/50 000
Николай, вы не поверите, но настолько стало интересно, что я даже позвонил коллеге, который занимался похожим вопросом: Размещение магазина в доме на участке в ИЖС! И знаете, что он мне сказал? Действительно! он перевел часть коттеджа (весь первый этаж) в нежилое помещение (магазин). Заняло это почти 8 месяцев!!! А вот весь коттедж перевести не удалость, 2 этаж остался жилым! :)), так что видимо мы с вами оба правы.
с уважением, Ежоа А.В.
с уважением, Ежоа А.В.
9
0
450/50 000
0/50 000
Уважаемый А,В, благодарю за дополнение. Но из дома сделать магазин нельзя без изменения назначения участка. Очень коррупционноёмкая процедура. Без общественных слушаний и администрации не обойтись.
8
0
198/50 000
0/50 000
Просто так перевести ваш коттедж нельзя. Потому что, в первую очередь нужно смотреть на назначение конкретного земельного участка. А вот изменить назначение участка ИЖС -можно, изменив правила землепользования и застройки вашего конкретного участка.В загородке всё начинается с земли. А это общественные слушания, постановление и т.д. Самый короткий путь - в администрацию. Но, боюсь, овчинка выделки не стоит.
7
0
412/50 000
0/50 000
Да, Инна, на участках ИЖС не может быть обьектов с названием -нежилой фонд.
0
0
75/50 000
Вадим Лященко
РБНО
29 октября 2013, 19:07
Теоретически - да. Практически - обратитесь к соответствующему специалисту.
3
0
75/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости