Поиск по журналу

Вся Россия

Ничтожность пдкп без нотариуса

Сергей

7 марта 2018

Вся Россия

3 373

Добрый день.

Покупаю квартиру. Заключил предварительный договор купли продажи с задатком. Квартира в долевой собственности у 4 человек (по 1/4), договор подписали все. Сейчас позвонил один из собственников и сказал что передумал продавать и что предварительный договор ничтожный ТК не заверялся нотариусом. Сказал что основной договор не подпишет, предложил вернуть задаток.

Как я позже понял из ГК, предварительный договор должен иметь форму основного договора, те нотариально заверенную (т.к. покупается квартира с долями). В ГК указано что несоблюдение этого условия ведёт к ничтожности ПДКП.

Подскажите, достаточное ли это основание не заключения основного договора, или этот собственник должен доказать что он понесет убытки. Есть ли основания не применять это условие о ничтожности. Можно ли его принудить судебно к заключению основного договора. Если нет то можно ли требовать возврат двойного задатка?

Авторы

Теги

Сергей

покупка жилья

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

29 334 900 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Новаторская

17 мин.

улица Гарибальди, 4К5, Москва

110 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 80 м², этаж 10

Новые Черёмушки

10 мин.

Новочеремушкинская улица, 50, Москва

15 990 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

9 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

7 марта 2018, 09:24

Лучший совет

Я Вам советую забрать задаток пока дают (без всяких двойных возвратов). Пробовать можно всё, что угодно, если нервы железные. Сегодня будете судиться с одним, а там ещё трое, не известно на каком этапе, кто и что выкинет ещё ))). Берите деньги - убегайте!!!

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

7 марта 2018, 14:32

Вам нужны «похожие случаи» или трактовка закона?
Мы ведь пояснили уже, ПДКП должен быть заключен в той же форме, что и основной.
Заключение ПДКП в ППФ (простая письменная форма) в ненадлежащей форме, влечёт его ничтожность.
Причины, почему Ваш (или всё-таки на Ваш?) риэлтор сделал ППФ, мы знать не можем, спросите у него.

340/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

7 марта 2018, 18:39

не Ваш*

7/50 000

Сергей

Автор

7 марта 2018, 12:43

Зачем он заключал-вопрос риторический, на него я так понял можно услышать кучу разных ответов.

Сделка была через риэлтора. Делали быстро ТК вариант по цене хороший.

Вообще, какие могут быть обстоятельства чтобы сделка не признавалась ничтожной (например ст. 166 п. 3)? Или я неправильно трактую?

317/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

7 марта 2018, 11:06

Похоже на рекламу нотариусов. "Помните, дорогие наши, при долевой собственности ПДКП теперь в той же форме, что и ОДКП". Кратенько и доходчиво. В виде вопроса. А не статьи или поста (кто их дочитает до конца?). Может быть это случайное совпадение, но за последние 2-3 дня это третий вопрос "про нотариусов". Один, например, был: зачем 150 тысяч риэлтору платить, если нотариус "все проверит и сделает" за 20?

408/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

7 марта 2018, 13:06

Если есть ссылки или ключевые слова для поиска похожих случаев буду вам очень признателен.

90/50 000