Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Нюансы при покупке квартиры на вторичном рынке
ID: 19140140
26 ноября 2018
Вся Россия
14 771
39

Добрый день.


Выбрал 1к квартиру на вторичке в Москве.

В квартире сейчас прописана только тёща владельца 56 лет. Он готов её выписать и прописать в другую 2к квартиру, где уже прописан он с женой и ребенком.

Планирую запросить архивную выписку из домовой книги, чтобы проверить, не был ли там прописан кто-то ещё. Возможно, ещё получится задать такой же вопрос в ТСЖ (но уже неофициально).

Какие могут быть ещё риски? Надо ли проверять тещу на предмет её дееспособности или это лишнее? Если надо, то как это лучше сделать, какой документ и где запросить?

Авторы
Теги
39
ID: 19140140
вторичкадокументыпокупка квартиры
Могут подойти
студия, 31 м², этаж 2
17 313 000 ₽
студия, 31 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.кв., 49 м², этаж 2
24 858 080 ₽
2-комн.кв., 49 м², этаж 2
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 10
24 512 018 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 10
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 6
15 550 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 6
Свиблово
7 мин.
Енисейская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 7
14 900 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 7
Коптево
5 мин.
Михалковская улица, 24, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
18 950 000 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Марьина Роща
11 мин.
Анненская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
Медведково
12 мин.
Полярная улица, 50, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 1
Красный Балтиец
6 мин.
улица Приорова, 5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
Бабушкинская
18 мин.
проезд Дежнева, 14, Москва
37 комментариев
Евгений Алышев
Макромир
26 ноября 2018, 17:49
Лучший совет
ID: 19140140. Нотариус несет ответственность за качество проводимой сделки, и в его обязанности входит проверка ее законности, он проверяет только документацию по данной сделке, а историей объекта, как это делают риэлторы, он не занимается. Нотариус отвечает исключительно за законность текущей сделки, если основания для ее расторжения были в предыдущих переходах прав собственности, нотариус уже не несет за это ответственность. Есть миф, что нотариусы значительно минимизируют риски покупателей, напротив, многие люди будут убеждены, что раз их сделка прошла через нотариат, то и волноваться нечего. Скажу больше, самый большой процент оспаривания сделок с недвижимостью связан с отчуждением прав собственности на основании неправомерности прошлых переходов прав собственности, а не в рамках данной конкретной сделки. И именно этим нотариусы и не обязаны заниматься, и ответственность за это не несут
8
0
904/50 000
0/50 000
ID: 19140140
Автор
26 ноября 2018, 18:42
я тут выкладывал ссылку на статью на сайте фед.нотариальной палаты, где написано совсем иначе. говорится, что он за риски сделки отвечает своим имуществом, страховкой территориальной и федеральной нотариальной палат. к сожалению пост забанили "в связи с нарушением", но ищется легко. В любом случае, я статьям не верю и буду смотреть ФЗ о нотариате. А что риэлтор как-то лучше формально отвечает? Насколько я знаю, риэлтор, представляющий покупателя, даже не имеет права что-то формально запрашивать у компетентных органов (если нет доворенности со стороны продавца).
0
0
567/50 000
Евгений Алышев
Макромир
26 ноября 2018, 19:46
У хорошего риэлтора, есть годами наработанные связи, что-то запрашивается формально, что-то не формально. Часть комиссии закладывается на это,связи от благодарных партнеров становятся крепче. Риэлтор может проверить всю историю квартиры, и оценить Ваши риски, рассказать Вам о них, дать совет как их можно минимизировать или свести к нули, либо этого сделать нельзя. Покупать квартиру исходя из результата проверки или нет решение только Ваше.
0
0
443/50 000
ID: 19140140
Автор
26 ноября 2018, 20:48
Так-то оно так, только если нет знакомого хорошего риэлтора (или хотя бы хорошего знакомого хорошего знакомого), то выбор риэлтора "по отзывам в интернете" - такая же лотерея, как совсем без него.
0
0
196/50 000
Евгений Алышев
Макромир
26 ноября 2018, 22:16
- Скажите, у Вас нет знакомого риэлтора?
- Нет
- Разрешите представиться...
0
0
85/50 000
ID: 19140140
Автор
27 ноября 2018, 08:40
Вы сравниваете ответственность нотариуса с тем, что обычно делает риэлтор, т.е. теплое с мягким. Вы ФЗ о нотариате читали? Повторю вопрос, чем формально отвечает риэлтор? Если что-то пошло не так, обязан ли он возместить потери клиенту? Если это так, я хочу взглянуть на такой договор.
0
0
285/50 000
Татьяна Никитина
3 декабря 2018, 07:08
Я бы посоветовала сделать нотариальное обязательство от тёщи о выписке или постановке на рег. учет по другому адресу. И часть денег, а еще лучше всю сумму заложить под выписку из домовой книги по другому адресу. В идеале - выписка до сделки.
0
0
241/50 000
0/50 000
Борис Д
28 ноября 2018, 16:23
>>> Это понятно, не понятно, куда идти, в МФЦ или паспортный стол

Только лично вам там выписки разумеется на чужую квартиру не дадут, разговаривать будут только с собственником или прописанным.
1
0
213/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
28 ноября 2018, 15:55
МФЦ - посредник между ведомством и заявителем. За регистрационный учет отвечает "паспортный стол".
1
0
98/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
28 ноября 2018, 15:58
Вот соплежуи))) Идите в МФЦ, а там скажут куда идти дальше)))
0
0
61/50 000
ID: 19140140
Автор
28 ноября 2018, 14:50
А кто дает архивную выписку в Москве, паспортный стол или МФЦ?
1
0
62/50 000
0/50 000
ID: 19140140
Автор
27 ноября 2018, 16:27
Заходил в ТСЖ, всю необходимую инфу получил. Но у них данные сильно старые, так что не сильно помогло. Но сам факт, что не послали был приятен.
1
0
143/50 000
0/50 000
ID: 19140140
Автор
27 ноября 2018, 16:24
Автор темы и не скрывает, что он много чего не понимает.
1
0
56/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
27 ноября 2018, 14:21
Автор темы даже не понимает, что теща не имеет никакого отношения к прежней истории квартиры
1
0
92/50 000
0/50 000
Борис Д
27 ноября 2018, 10:36
>>> борис д, прокатят только при наличии всех остальных документов, официальных

Ну, несколько общеизвестных официальных выписок автор темы уж по любому получит.
1
0
180/50 000
0/50 000
не риэлтор
27 ноября 2018, 09:21
борис д, прокатят только при наличии всех остальных документов, официальных. а как самостоятельный аргумент, если у человека на руках нет ни выписок, ничего, а только разговор с председателем тсж, когда он поймал его у подъезда за пуговицу - увы, не прокатит
2
0
258/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы