Здравствуйте. Вопросы взаиморасчётов и корректности формулировок в договоре, сторонам следует согласовывать между собой, а также с сотрудником банка, занимающимся подготовкой и проведением сделки. Передавать 2 миллиона наличными при подписании договора - ошибка. Формулировки привести в соответствие.

Предварительный договор купли продажи (что должно быть в данном случае) - правильно оформленный: с подробным описанием самой недвижимости; условий передачи (наличными ) - первого транша - указанием суммы 1-ой части денег; указанием всей суммы стоимости недвижимости ; условий - способа и даты передачи - остальной части от всей суммы стоимости недвижимости, с обязательным указанием даты заключения основного ДКП и т д - дает сторонам сделки - причем и продавцу и покупателю юридическую защиту (и в этом плюс для двух сторон предварительного договора ). В данном случае сделка не может быть отменена ни одной из сторон, за исключением чрезвычайных и неотвратимых обстоятельств (форс-мажора, или при выявленных иных нарушениях действующего законодательства). То-есть дает уверенность продавцу - что покупатель не откажется.. и, соответственно - это защита для добросовестного приобретателя- покупателя, который покупает выбранную им именно эту недвижимость. Что касается суммы налога, то при правильном оформлении предварительного /основного ДКП, - согласно действующего законодательства будут и вычеты в НО от всей суммы недвижимости (с учетом сроков владения недвижимостью продавцом).

Опять на Дзене же прочитали. Я прям статью там нашел с этими двумя примерами. В рассуждаете поверхностно, не вчитываясь и не понимания сути. А я вот читаю, причем не статью на дзене, а судебные решения с мотивировочной частью.
Вашего определения "валютный нерезидент" и подменой его термином "налоговый резидент" мне достаточно. Я ни в коем случае не навязываю Вам свою точку зрения, Ваше право и ответственности считать так, как Вы считаете.
Всего доброго. К сожалению, в дальнейшей полемике с Вами участвовать не смогу.

Даниил Пятецкий, ознакомьтесь с определением Московского городского суда №7-14769/2017 от 24.11.2017 года (дело Кузнецова) и №7-11473/2019 от 08.10.2019 года (делом Ермакова) и не подводите своим необоснованным оптимизмом людей под молотки!

Кузнецову влупили штраф в размере 75% от суммы $616 000 в рублях по текущему курсу, а Ермакову - 127,5 миллионов рублей!

Не читайте откровенной чуши в интернете, особенно дзен.. там на массовость и за вознаграждение пишут.
Гражданин РФ по определению валютный резидент РФ. Не путайте: есть налоговый резидент, а есть валютный. Это разные понятия, которые регулируются разными законами и нормативными актами.

Надежда а вы в курсе кто такой валютный нерезидент?

Внезапно это не обязательно иностранный гражданин, но и просто человек с гражданством РФ пребывавший более 183 дней в году пребывал за рубежом...

Причем в "особо удачных случаях" можно влететь даже на сумму больше стоимости сделки: https://zen.yandex.ru/media/taxco/obychnaia-prodaja-kvartiry-privela-k-shtrafu-ot-nalogovoi-na-18-mln-kak-takoe-mojet-byt-5ff6d2b1bb14d54ffb125f22

Это к чему тут написано? Где хоть слово о валюте/валютных нерезидентах?

Платить наличным в таких сделках очень рискованно, потому как можно невзначай нарушить ст. 15.25. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ), осуществление незаконных валютных операций и влететь на штраф в размере от трех четвертых до одного размера суммы незаконной валютной операции.Особенности расчетов можете почитать тут: https://yoshkar-ola.cian.ru/blogs-sdelka-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-nerezidentom-osobennosti-raschetov-275887/

Обсудить тему В СВОИХ ИНТЕРЕСАХ в открытом пространстве захотел непосредственный участник сделки (или, неважно, его представитель).

Юрист агента продавца представляет интересы продавца.А юрист агента покупателя где?)Экономика должна быть экономной, но не настолько.Сложно заочно что то советовать,не понимая, как поймут совет.Потом бесплатный совет к делу не пришить.