Если нотариальная сделка не обязательный процесс, то решать Вам, Вы покупатель. А про то, что "понимал, читал, был в себе" и в простом договоре тоже написано. Выясните мотивацию предложения риэлтора, может есть какие нюансы

Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по ЗАКОННОСТИ конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит.

Статья 202 ук рф ознакомьтесь. Кроме того, без страховки нотариус не действует, это запрещено по закону, а она от 2000000 до 5000000 рублей, и, если ущерб превысил страховые суммы, то взыскание обращается на имущество нотариуса, а если у него недостаточно средств или нет возможности возместить причиненный вред за счет его имущества, то федеральная нотариальная палата обязана выплатить компенсацию в шестидневный срок. Вот такой Астрал!
Известные случаи по стране есть в разных регионах. Мне и моим клиентам не попадались недобросовестные или невнимательные нотариусы.

База онлайн, в которой ВСЕ!!! видно- это, видимо, астрал. Дмитрий, много ли Вам известно случаев, когда нотариус ответил деньгами за свои ошибки?

Нотариус это материально ответственное лицо, которое отвечает всем своим имуществом, лицо которое заинтересовано в том чтобы его сохранить и вообще не оказаться за решеткой. У нотариуса есть доступ к базе онлайн в которой он все видит, кроме того когда вы предварительно перед сделкой его посещаете вам говорят что к примеру нужно заказать архивную 9-ку, в которой тоже можно увидеть то, чего нет в простой егрн. Короче говоря поверхностно никто, ничего не смотрит, потому что отвечают головой.

Так понимаю, что вы продавец? На что только не пойдешь, что бы удержать покупателя. Тем более на таком стремительно падающем рынке вторички.Только с годами начал понимать сакральный смысл фразы - Покупатель всегда прав.

Нотариальное удостоверение договора чаще не бывает лишним. Это дополнительная проверка намерений, сведений, личности, дееспособности. Панацеей нотариальный договор не является, как и не является панацеей банковская «проверка» - если за панацею мы условно принимаем страховку от всех рисков. Этим должен заниматься ваш специалист. У всех в сделке свой функционал, задачи и возможности

Виктор, Вы что от нас хотите услышать?
Будет ли нотариус гарантией чего-либо?
К Вашему сожалению- нет.
Нотариус смотрит поверхностно документы, нотариус не проверяет историю квартиры, продавцов и тд.
Да нотариус удостоверяет, что договор подписал именно тот человек. Подтверждает, что по документам объект принадлежит продавцу, но не более.
В лучшем случае он будет третьим лицом в суде и то не факт, что явится на судебное заседание ну или будет свидетелем по уголовному делу...

Виктор, Вы правы в том, что скопировали. Нотариус страхует от рисков "продавец недееспособен", "не доброволен" и т.д. что касается самого Вашего Продавца. Но от обделенных ранее в наследовании или приватизации он не страхует. Также не страхует от обделенных детей, если при какой-то покупке квартиры использовался мат. капитал. И если какой-то предыдущий продавец этой квартиры будет объявлен недееспособным на момент ее отчуждения, нотариус тоже не застрахует.

Я вот такое нашел:

Нотариус выполняет следующие действия, которые исключают ничтожность сделки, и снижают вероятность признания ее недействительной:

Изучает условия сделки и подготавливает проект Договора купли-продажи квартиры с учетом этих условий и соблюдения законодательства (т.о. исключается ничтожность договора);
Вставляет в договор отдельными пунктами дополнительные условия, защищающие права Покупателя от возможных ограничений и обременений (например, условия о снятии с регистрационного учета членов семьи Продавца);
По договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности Продавца, в случае ограничения прав Покупателя по иску третьих лиц;
Устанавливает и заверяет личности участников сделки;
Может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки (помимо тех документов, которые требуются для ее регистрации);
Нотариус имеет прямой доступ к сведениям из ЕГРН (т.е. имеет возможность убедиться в актуальности прав и отсутствии обременений на момент сделки);
Разъясняет сторонам договора смысл и юридические последствия совершаемой ими сделки, убеждаясь в том, что она соответствует действительным намерениям сторон (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине обмана, угрозы, насилия, заблуждения и т.п.);
Беседует с Продавцом и Покупателем перед подписанием договора, убеждаясь в их вменяемости, адекватности, и добровольности совершаемых ими действий (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине недееспособности Продавца);
Заверяет подлинность подписей сторон при заключении договора.

В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон. Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как добросовестность приобретателя квартиры. И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения.

Благодаря этому, риски оспаривания сделки для Покупателя квартиры снижаются по целому ряду оснований.

Помимо всего прочего, ответственность нотариуса застрахована. А если его страхового лимита окажется недостаточно, то есть еще и коллективная страховка в региональных нотариальных палатах. Кроме того, нотариус отвечает за причинённый ущерб всем своим имуществом (в отличие от обычного юриста и, тем более, риэлтора). Речь здесь идет о случаях, когда ущерб возникает по вине нотариуса, т.е. если он допустил ошибку или выполнил свои обязанности ненадлежащим образом.