Нотариусы рассказали, какие скрытые данные о недвижимости им доступны
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Новострой
Антон
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, ситуация следующая: купил квартиру в строящемся доме, основание - договор долевого участия. Теперь мне звонят и сообщают, что дом будет сдан на полгода позже означенного срока. Квартира куплена в ипотеку. Прописано, что при сданном доме ставка снижается. Естественно, я теряю. Кроме того, еще полгода мне придется кроме ипотеки оплачивать и съемную квартиру (снимаю без официального договора). Теряю довольно-таки много. В договоре прописаны штрафные санкции (пени) в отношении меня, если я ежемесячный взнос внесу с опозданием. Подскажите, пожалуйста, могу ли я хоть частично возместить свои потери. Кроме того, юр.отдел компании предлагает мне заключить дополнительное соглашение, в котором я соглашаюсь с новыми сроками, взамен этого они мне устанавливают мебель на кухню (15 т.р.). Не та, полагаю, сумма. Я так понимаю, дополнительное соглашение заключать не стоит? Очень жду компетентных советов профессионалов!
Могут подойти
12 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте, Антон! У моих клиентов недавно была аналогичная ситуация. По моему настоянию, досоглашение они не подписали, а мы предоставили в ответ протокол разногласий на это допсоглашение с требованием соответствующего снижения цены за счет причитающихся с застройщика штрафных санкций. Застройщик протокол разногласий проигнорировал. Тогда мы предъявили претензию, на которую застройщик опять таки не отреагировал. Мы дождались сдачи дома и подали в суд. Итог - выиграли 800000 руб.
11
0
486/50 000
0/50 000
Если нужна будет помощь - обращайтесь, помогу составить необходимые документы...
0
0
80/50 000
Согласна. Отсудить можно намного больше, чем 15 тысяч.
0
0
54/50 000
0/50 000
28 октября 2013, 15:37
Если застройщик пытается договориться, значит, ему это выгодно. А вам выгоднее подождать, и поступить согласно совету Владимира Яковлева.
0
0
138/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
28 октября 2013, 12:24
Постарайтесь наиболее полно задокументировать понесённые вами убытки для суда, чем больше будет подтверждающей документации - там больше шансов, что будет так, как сказал Владимир.
0
0
181/50 000
0/50 000
Ольга Злобина
Fromax Group
28 октября 2013, 10:58
Владимир Яковлев описал аналогичный случай из практики с выигрышем явно более 15 тыс.руб.))) Думаю, стоит прислушаться
0
0
118/50 000
0/50 000
Ждите сдачи дома, подавайте застройщику претензию, если не исполняет в суд. Можно много заработать.
0
0
100/50 000
0/50 000
Застройщик не зря пытается решить вопрос миром.
Вы сможете у него отсудить куда больше, чем 15тр. Вопрос уже времени и нервов.
Вы сможете у него отсудить куда больше, чем 15тр. Вопрос уже времени и нервов.
1
0
131/50 000
0/50 000
25 октября 2013, 19:11
Добавлю: если планируете получить с застройщика убытки за аренду квартиры, то должен быть не только заключен договор аренды, но и налоги по нему оплачены.
3
0
155/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Leadman Brokers
25 октября 2013, 15:39
при 214 можете получить компенсацию. обратитесь к юристу, который специализируется на данных вопросах
0
0
101/50 000
0/50 000
25 октября 2013, 12:14
Антон, почитайте 214-ФЗ. Законом предусмотрены штрафные санкции (неустойка) в отношении застройщика за нарушение сроков. 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
4
0
249/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости