Если по ДДУ - то вся документация разрешительная должна быть. Но надо знать хорошо застройщика. И по ДДУ есть риски. Дом построят, а воду или свет нет возможности подвести.

Проблема в том, что проблемы с объектом могут быть не только внутренние, а ещё и внешние, или макроэкономические, или уровня холдинга. Так что самостоятельная проверка со стороны человека, не знакомого с историей застройщика и его ситуацией будет явно неадекватной пиковому уровню рисковой угрозы по точности анализа.

Чем более полную проверку проведёте, тем лучше.

Абсолютно всю документацию, а потом еще принять решение покупать или отказаться.

http://realty. mail. ru/articles/6709/vtorichka_i_novostrojka_njuansy_ proverki_na_chistotu/

Риэлтора нужно проверить.
Если порядочный и КОМПЕТЕНТНЫЙ в данном вопросе, то остальное от Вас не требуется.
В каком городе будете покупать?

Уважаемый Виталий!
1.Самый первый совет, который я бы вам дал: это приобретать жилье только в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», т.е. на основании договора долевого участия ДДУ.
2. Но, даже приобретая квартиру по ДДУ, предварительно ознакомьтесь с документами, которые являются основанием для строительства и подтверждают правомерность заключения ДДУ: актами, регулирующими права застройщика на землю, градостроительным планом земельного участка, инвестиционным контрактом с местными органами власти, проектной декларацией, разрешением на строительство и т.п. Особенно Внимательно изучите Проектную Декларацию. (там есть много важной информации)
3. Помните, что ДДУ считается заключенным только с момента его государственной регистрации в УФРС, поэтому оплачивать его надо только после регистрации. (или через аккредитив)
4. Покупая недвижимость, даже на финальных этапах строительства, потратьте время на изучение застройщика и его предыдущих объектов. ( сколько проектов застройщик реализовал за последнее время. На рынке постоянно появляются новые игроки, и при покупке квартиры у одного из них риски возрастают).
5. Рейтинг застройщиков, естественно, повышает своевременная сдача жилых комплексов и их высокое качество, поэтому надо разузнать и такую информацию. Помочь в этом могут официальные данные на сайтах, публикации в прессе и интернет-форумы дольщиков (учтите, там много подсадных пиарщиков как от застройщика, так и от конкурентов).
6.Самостоятельно уйти от рисков при покупке новостройки, можно, разве что купив квартиру в готовом доме со свидетельством о собственности. Но такое жилье стоит дорого, а многие покупатели выбирают первичный рынок как раз из-за возможности сэкономить.
7.Самый важный мой совет, не рискуйте, не надейтесь на авось. Обратитесь к специалисту, Документы надо смотреть не на слух, а внимательно изучать!
С уважением Ежов А.В.

Проверить нужно ВСЕ документы касающиеся строительства, земельного участка, коммуникаций и т.д. Важно знать не только что проверять, но и как и на счет чего, и из чего что следует, какой риск несет...

Все надо проверять, Виталий, абсолютно всё.

ИРД по проекту. Это Вам как-то помогло?