Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Новостройка и услуги риэлтора
ID: 19495197
19 октября 2018
Вся Россия
2 100
7

Уважаемые специалисты! Хочу купить новостройку у солидного застройщика, и у меня есть деньги 100% на покупку этой квартиры, т.е. не нужно ни рассрочки, ни ипотеки. Новостройка есть на cian.ru. Дом сдается в 4 квартале 2018 года, но есть ещё не распроданные застройщиком квартиры. Нужны ли мне услуги риэлтора по сопровождению этой сделки? Какие это будут услуги,  и какие могут быть «подводные камни»?

Авторы
7
ID: 19495197
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
7 комментариев
Диман
19 октября 2018, 21:22
Лучший совет
Не нужны. Сейчас мне заминусуют все риелторы.
4
0
45/50 000
0/50 000
Империал Сити
21 октября 2018, 09:01
Сергей Румянцев, на то он и юрист, что бы проверить ДКП и дать клиенту рекомендации.
0
0
84/50 000
0/50 000
ID: 19495197
Автор
21 октября 2018, 08:35
Договор, похоже, у компании стандартный - он выложен на её официальном сайте. На сайте выложены и остальные документы; разрешение на строительство, договор аренды земли и ещё куча. Всего ещё более 10 документов. Как обезопасить себя от "двойных" продаж? Бывают ли такие случаи сейчас?
0
0
284/50 000
0/50 000
Агент
Частный маклер
20 октября 2018, 14:01
Первое что сделает юрист - уткнётся в договор и найдёт в нём недостатки. По другому и быть не может. Далее, юрист будет требовать внести изменения в некоторые пункты договора на которые компания продавец скорее всего не пойдёт. Что дальше? А дальше каждый может продолжить свою версию развития событий.
3
2
304/50 000
0/50 000
ID: 19495197
Автор
20 октября 2018, 08:57
Спасибо за ответы. Есть ли на этом сайте юристы, специализирующиеся на новостройках? Как найти таких юристов?
1
0
109/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 октября 2018, 22:33
вам могут пригодиться услуги не риэлтора, а юриста, специализирующегося на новостройках.

потому что вторичка это совершенно другая песня, там как раз в первую очередь нужен именно риэлтор, имеющий некоторые навыки юриста в конкретной области. по новостройкам у вас нет паровоза из чайников, к каждому из которых надо найти подход, уговорить, сторговать, не уступить в цене, собрать справки, организовать, свести всех в одну точку, накапать кому валерьянки, кому коньяку, договорится с ячейками, нотариусами, регистраторами ...
в случае в новоделом на этапе стройки вам нужен юрист, который тщательно выверит доки (уставные застройщика и всей его шоблы, договор, финансовые) и выдаст экспертное заключение о их рискованности или нерискованности. а отнести деньги застройщику вы и сами сможете ))
1
0
811/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
19 октября 2018, 21:36
ID: 19495197 Если вы задаете такой вопрос, то вам риэлтор не нужен. Мы все же помогаем, тем кто в нашей работе нуждается. Если вы чувствуете в себе силы сделать все самостоятельно..то вперед. Риски ваши, но и экономия тоже ваша..Отдел продаж застройщика вам в помощь
4
0
266/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы