Здесь кто что ценит.Риски есть и в новостройках и во вторичке, но во вторичке их можно минимизировать максимально,а вот с новостройками проверить,как себя поведет застройщик в ближайшем будущем, практически нереально.

Ну, за 12.5 можно и повыбирать квартиру на вторичке, чтобы без "приведений".

Вторичка хороша, если не хрущевка, что дом стоял, стоит, и стоять будет. Хотя, лучше не 70-80-х. Но это мое мнение. Ну и надо окружение смотреть, чтобы не впихнули рядом башню новую, или несколько башен.
Новостройки все высокие, многолюдные, пространства на всех не хватает - ну чистое гетто.

Екатерина, конечно новостройку, раз есть где жить на время строительства. Новый дом почти всегда лучше старого. Чтобы подстраховаться берите квартиру у застройщика, который сдал в эксплуатацию по крайней мере 8-10 жилых комплексов и в данный строит не менее 3-4 комплексов. Такая информация есть и на этом сайте и на яндекс-недвижимости и еще много где. Ни в коем случае не покупайте у того, кто строит/построил 1-2 дома. Полностью проверить вторичку, особенно на наличие наследников, невозможно, это всегда риск. К тому же новостройка это инвестиция, цена возрастает после сдачи дома и после выдачи собственности. Я много квартир в новостройках приобрел для клиентов и сам живу в новом доме и никаких серьезных проблем с качеством строительства не видел. Были мелкие огрехи, но это всё решаемо.

кстати, вот еще почитайте, https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-nedvizhimosti-10-dolej-v-odnoj-kvartire-279454/ чтобы не было иллюзий что новый дом = адекватные жильцы с деньгами

смотря на что ориентируетесь в дальнейшем. новые дома строятся с чудовищно низким качеством, даже дорогие. другое дело что не очень многие это знают. поэтому если у вас в планах в ближайшее время эту квартиру перепродать или сдать, то берите новодел. если же планируете жить сами, то лучше возьмите в доме 70-80 гг. знаю, что многие со мной не согласятся, но те, кто связан с жилищным строительством, мнение имеют однозначное: новоделы начнут сыпаться или одновременно, или даже раньше домов советского периода (доперестроечного)

Екатерина, жить в новом доме более комфортно, но не первые год-два (из-за ремонтов). Если есть возможность, то конечно лучше покупать что-то новое. Вторичка это здесь и сейчас - купил и пользуешься. Предугадать судьбу стройки невозможно, тут слишком много неопределенности. Единственное... хороший договор, защищающий интересы покупателя, но и это не панацея от всех проблем. В случае банкротства застройщика вопрос может растянуться на годы. По вопросу затягивания сроков строительства, то тут сразу к этому нужно быть готовым, не знаю, по-моему в 80% строек такое бывает. Что касается юридических нюансов приобретения варианта на вторичном рынке, то тут все не так страшно. Практически все можно проверить документально, главное… наличие в сделке хорошего риэлтора, который не позволит Вам ввязаться в совсем уж неблагонадежную ситуацию.

Если есть возможно ждать, я бы рассмотрела новостройку, тем более срок сдачи осень этого года.
Правда новостройка новостройке рознь, как и панель 70-80х
На счет не достроят и затягивания - надо обращаться к "проверенным" застройщикам, и желательно покупать по дду (есть исключения). .
Что лучше? - у каждого своё понятие, выбор за Вами